世联_合肥绿色港湾别墅项目一期价格策略报告.pdf

合肥绿色港湾一期价格报告 世联地产 2007年11月 报告思路 项目概况 定 价 背 景 定 价 背 景 客户分析 市场现状 客户分析 推售策略 报 推售策略 报 告 市场比准均价的确定 告 市场比准均价的确定 思 思 价格策略及价格表结构生成 实收价格表确定 路 价格策略及价格表结构生成 路 价格表验证 价格表验证 对外价格表生成 对外价格表生成 目标 发展商目标——在保证开盘热销的前提下尽快提升整盘价值 我们对目标的量化理解： 速度目标：开盘销售35套，销售率达到70%（首推49套） 价格方面：入市价格突破区域市场价格天花板（双拼6500，联排5500） 热销形成后尽快推高价格。 品牌目标：在沉寂已久的合肥别墅市场形成轰动性的岁末热销示范效应，营造口碑传播。 速度 价格 品牌 报告思路 项目概况 定 价 背 景 定 价 背 景 客户分析 市场现状 客户分析 推售策略 报 推售策略 报 告 市场比准均价的确定 告 市场比准均价的确定 思 思 价格策略及价格表结构生成 实收价格表确定 路 价格策略及价格表结构生成 路 价格表验证 价格表验证 对外价格表生成 对外价格表生成 一期项目概况 经济指标 占地165亩，容积率 0.52，建面6.2万平米 中心岛 景观水系 产品 纯正西班牙风格别墅 花径景观道 241户豪华双拼、普通双 拼、联排及叠拼别墅 入口景观广场 规划 岛状组团规划 游泳池 景观