2011年新政解读及郑州房地产市场未来走势研判.pdf

2011年新政解读 及郑州房地产市场未来走势研判 2011年3月 我司市场部 目 录 政策出台背景 新国八条解读及对市场的影响 郑州限购令解读及未来走势研判 出台背景 经济转型以及楼市再度量价齐升引致调控加码 全国经济形势：布局十二五，抑制楼市过热以强壮实体经济 12.00% 引导资金回 10.00% 流实体经济 8.00% 6.00% 实体 楼市 经济 4.00% 2.00% 楼市高涨吸引 0.00% 实体资金流入 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2010年经济增速好于预期，经济转型迫切性提高 ：2010年GDP增长10.3%，好于市 场预期。随着经济基础的进一步夯实，国内进行经济转型的迫切性提高。 经济转型需要抑制楼市过快增长，引导资金重回实体 ：2011年是 “十二五”的开篇 之年，国家进行经济结构调整的任务重大，产业发展与支持创新均需要资金扶持。一 段时间以来的楼市上涨吸引了大批资金 “弃实体入楼市”，当前需要抑制楼市过热使 资金重回实体经济。 全国经济形势：紧缩流动性与抑制楼市并举，以控制经济、通 胀双热 2011年 图 注：2011年1 月经济活跃度 例 和通胀水平为 预估水平。 经济、通胀活跃度双热 ：11、12月CPI分别达5.1%和4.6%，11月PMI达55.2%，虽 然12月略有下降，但未来经济仍存在过热风险。 抑楼市、收流动性以稳经济 ：当前及未来一段时间主要的经济风险在于过热而非经 济降温，抑制楼市有助于经济回稳、防止经济风险。另外，央行于2010年末段时间及 2011年初亦快步上调存款准备金率和基准利率，以控制通胀和经济增长速度。 全国土地市场：持续升温，开发商拿地热情高涨 12月份，十个品牌发展商新增土 地储备的用地面积合计为666万平方 米，环比11月大幅上升199%。12月 的新增土地储备量是2010年内的第 二高峰，仅略次于10月的新增土地 储备量。 购地金额亦从7月份开始呈回升的 态势，尤其是8月份市场明显回暖 后，拿地金额的升势更明显。至12 月份，开发商拿地金额达到本年度 的最高峰值503亿元。 年末供地量增加、发展商年内销售 业绩好、资金充裕以及对后市仍乐 观等因素，都促进了土地市场的持 续升温。 全国：“9.29”新政后房价仍继续上涨，1月以来重点城市成交 量高位运行 50%