无锡·新区金城路项目营销定位·解读报告.pdf

• 无锡新区无锡新区，在无锡迅速扩张土地资源之际， 被纳入政府重点规划区域，其资源的丰厚，地理位置的 优越，前景发展的热量…都使得新区成为无锡炙手可热 的珍土。 • 花样年集团，来自南方的知名品牌，携 其最核心的尖端品质住宅理念来到新区，力求打造无锡 新区的领先标志，征服长三角！ 序。 • 易居中国，期待与花样年携手，通过对项 目的无限创意，个性营销，与强大资源加以辅助，创造 花样年品牌与产品长三角双赢的格局花样年品牌与产品长三角双赢的格局。 ““危机危机””，非常时期，非常市场，非常时期，非常市场 背景背景 短期之内，政策很难出现松动，房企应做长期准备短期之内，政策很难出现松动，房企应做长期准备 解读 4 月14 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施（简称 “ 新国十条新国十条”））。此后在此后在44月月 1717 日日，国办又发布了国办又发布了 《《国务院关于坚决遏制部分国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知城市房价过快上涨的通知》》 （（简称简称 《通知》）。对“新国十条”进一步地细化、完善。 抑制不合理住房需求 + 增加住房有效供给 + 加强市场监管 + 加强保障性安居工程建设 炒房 差别化信贷 地王 炒地 地方政府住房保障构建不力 1、90平方米以上首套自住房首付30%； 1、增加居住用地供应总量； 1、严查土地闲置、限制有违 1、确保完成2010年建设保 2、二套房贷首付50%，利率1.1倍； 2、加快处置闲置房地产用地； 规行为企业新购土地，不得发 障性住房300万套； 33、、大幅度提高三套及以上住房首付比例及利大幅度提高三套及以上住房首付比例及利 33、、完善招拍挂制度完善招拍挂制度 ；； 放新开发项目贷款暂停批准其放新开发项目贷款暂停批准其 22、、住建部与地方政府签订住建部与地方政府签订 率，可暂停发放购买三套及以上住房贷款； 4、探索“综合评标”、“一次竞 上市，在融资和资产重组。 住房保障工作目标责任书， 4、对1年内肺本地纳税人暂停发放住房贷款； 价”“双向竞价”等出让方式，抑制居 2、严禁非主营房地产的国企 落实工作责任。 5、地方政府可在一定时期内限定购房套数。 住用地出让价格非理性上涨。 进入地产业。 3、加快发展公共租赁住房 涨价涨价 税收调节 不良供应结构 捂盘惜售惜售 信信息不不透明明 1、加快研究制定引导个人合理住房消费和调 1、保障性住房和中小套型仿品房用地 1、规定时间内一次性公开 1、各地及时向社会公布住房建设 剂个人房产收益的税收政策； 不低于住房用地总量的70%； 全部销售房源，并严格按 计划和住房用地年度供应计划。 2、对定价过高、涨幅过快的房地产项目重点 2、大幅读增加公共租赁住房、经济适 照申报价格对外销售； 2、住建部加快个人住房信息系统 清算土地增值税。 用住房和限价商品住房供应。 2、严打捂盘惜售、囤积房 的建设 源源、、哄抬房价哄抬房价。。 3、统计部研究发布更详细价格变 最新 动信息 动态 8月，迫于政府压力银监会发表声明，银行信贷全面收紧，三套房贷款全面暂停。 ““危机危机””，非常时期，非常市场，非常时期，非常市场