购物中心开发流程研究探究资料.pdfVIP

维普资讯 费。其次，要对商户的入租意向进行调研， 并及时与有入租意向的商户进行人租预约 或发出入租预约邀请。 购物中心 立项与决策 购物中心的开发决策 ，绝不单纯是 开发商 自己的事 ，它与整个城市 的市政 开发流程研究 规划、住宅小区的商业配套、老城区的改 造 、新城区的建设、城市商业网的构建都 密切相关。因此 ，开发商要在政府的参与 ■ 张建华 副教授 (苏州经贸职业技术学院 江苏苏州 215(121) 管理及有效指导下进行科学的立项与正 确 的决策 业营运 ，物业管理等多个环节，每一个环 开发商在进行具体的立项与决策时， 内容摘要 ：当前，购物 中心作为引领零 节都有其先后次序，而且每一个环节相互 一 方面要研究一定商圈范围内的居民数 售业发展 的新贵，在我 国正迎来新 的 牵连。环环紧扣，互为作用。开发商必须对 量、家庭收入、购买力水平，以及地区的 发展 契机 ，对购物 中心的开发流程进 购物中心的地理位置、规模、类型、整体 城市规划 、商业布局和未来的发展前景。 行深入研究，有利于购物中心在我国的 定位、商铺分割、商店布局、购物环境、车 进行科学决策的另 方面是要确定购物中 健康发展 ．． 位数量及交通流量等要素进行周密考虑、 心的经营结构，尤其是要确定主题店的业 关键词：购物中心 开发流程 建设发 科学设计，从而为后期的项目营销、招商、 态类型。每个购物中心的主题店都应有 自 展 运营、物管做好铺垫 ，以求最大限度地满 己的特色 ，可供选择的主题店可以是百货 足入驻店铺的经营要求，激发消费者的购 商店，也可以是超级市场，甚至可以是游 著二 兰萎物热情，并适应地区经济和社会发展的长 乐园，只要能聚集人气、造就商市，任何 ／、J 织、规划和协调，把大型百货店、 远需要。在开发过程中，开发商应注意主 业态都可作为主题店的备选。 般情况 大型超市、大卖场、专卖店等各种零售业 动与城市规划等政府职能部门及地产开发 下，选择主题店的通行原则是与商圈客户 态，以及各具特色的餐饮店、电影院、游乐 行业、咨询服务行业、金融行业、建筑行 相吻合，与其他租户相补充。美国购物中 园、健身中心等多种休闲娱乐设施集合在 业、商品流通行业、服务娱乐行业等众多 心的主题店以百货商店居多，法国购物中 一 起 ，提供购物、休闲、娱乐、饮食等多种 行业、部门保持密切的联系，与上述众多 心的主题店以超级市场为主。从国内的发 服务的 站式消费中心。在我国当前条件 的关联性行业以协同理念建立战略合作伙 展情况来看 ，目前我国购物中心的主题店 下，购物中心的开发大体上存在两种主要 伴关系，形成经济利