泸州龙马潭区胜利加油站.doc

四川省久源房地产土地估价有限公司 Si Chuan long source Real Estate Assess Co.Ltd 地 址：眉山市东坡区三苏路185号 邮 编：620010 共 NUMPAGES 23页第 PAGE 2页 电 话 028 邮 箱：jiuyuan8888@ 四川省久源房地产土地估价有限公司 Si Chuan long source Real Estate Assess Co.Ltd 地 址：眉山市东坡区三苏路185号 邮 编：620010 共 NUMPAGES 23页第 PAGE 1页 电 话 028 邮 箱：jiuyuan8888@ 房地产司法鉴定估价报告 估价项目名称：丹棱县人民法院受理民间借贷纠纷一案，需对涉案房产（周桃所有的位于丹棱县丹棱镇牌坊路146-150号1/3、3/3号商业、住宅）进行市场价值评估 估价委托人：丹棱县人民法院 房地产估价机构：四川省久源房地产土地估价有限公司 注册房地产估价师：马泽军（注册号：5120020154） 叶世奎 (注册号：5120040213) 报 告 编 号：久源房估（2017）第124-2号 估价作业日期：2017年01月17日至2017年02月07日 致估价委托人函 丹棱县人民法院: 受贵院的委托，我公司遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照国家规定的技术标准和程序，结合估价对象的权益状况及所在区域市场状况，对估价对象在价值时点的市场价值进行了专业分析、测算和判断，完成了估价对象的市场价值评估工作。 一、估价对象：周桃所有的位于丹棱县丹棱镇牌坊路146-150号1/3、3/3号商业、住宅房地产【书证号：监证0018422；眉山市房屋面积测绘报告编号：2016-05-0018；建筑面积(合计)：228.45m2；国有土地使用证号：丹国用（2011）字第0509号，土地使用权面积（总证）：241.07m2】。 二、估价目的：评估房地产市场价值为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。 三、价值时点：按完成估价对象实地查勘之日设定为：2017年01月17日。 四、价值类型：市场价值，估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 五、估价方法：商业采用收益法、住宅采用比较法 六、估价结果：估价对象房地产在满足本次估价目的、估价假设条件、现状利用条件和实物权益状况下，依据市场价值标准确定在价值时点（2017年01月17日）的房地产估价结果为： 建筑面积（合计）: 228.45 m2 总 价：119.68万元 大 写： = 1196800 \* CHINESENUM2 壹佰壹拾玖万陆仟捌佰元整 评估结果明细表 书证号 用途 所在层数 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（万元） 监证0018422 商业 1 100.70 9220 92.85 住宅 3 127.75 2100 26.83 合计 —— —— 228.45 —— 119.68 备注：估价对象第3层建筑面积摘自眉山市佳柯测绘有限公司出具的《眉山市房屋面积测绘报告》（报告编号：2016-05-0018）。 特别提示： 1、评估结果单价取整至十元位，总价取整至百元位，币种为人民币。 上述结论摘自久源房估（2017）第124-2号“房地产司法鉴定估价报告”，应用时应认真阅读本估价报告书全文。 现将估价结果随函发送,如有异议,请在十日内向我公司书面提出,并附相关异议的证明资料,若收到该报告日起十日内未提出书面异议及相关证明资料的视同确认其报告内容及估价结果。 特此函告! 四川省久源房地产土地估价有限公司 法定代表人： 2017年02月07日 目录 （一）估价师声明………………………………………………………………………5 （二）估价的假设和限制条件…………………………………………………………7 （三）估价结果报告……………………………………………………………………12 （1）估价委托方………………………………………………………………………12 （2）估价受托方………………………………………………………………………12 （3）估价对象………………………………………………………………………12 （4）估价目的…………………