学府商城营销策划案-凯里房地产市场分析及新政解读.pdf

目 录 ●凯里房地产市场分析及房地产新政解读 ●项目SWOT分析及市场定位 ●整合推广篇 ●营销策略篇 ●凯里概况 • 凯里市是黔东南苗族侗族自治州首府, 东西长51.7公里,南北宽44.3公里,总面 积1306平方公里。贵州省第五大城市‘; 市内有苗、汉、侗等民族。黔东南苗 族侗族自治州的首府，全州政治、经 济、文化中心。辖2乡8镇和5个街道办 事处，全市总面积1306平方公里，其 中城市规划面积248平方公里，总人口 55.2万(2009年)，凯里市是一个以苗,侗 族为主体的多民族聚居的城市，少数民 族占74%，其中苗族占63%，是全国少 数民族比重最大的城市之一 凯里历史悠久、人杰地灵，设治已有 500年历史，早在明清时期曾有“小京州”美 称。凯里自古以来即为少数名族聚居区 域，战国时期属夜且兰国，秦汉属且兰 县。隋、唐属宾化县。宋属合江州，元为 麻峡县和播州所辖。明弘治七年（1494 年）境内始置清平县。民国三年改称炉山 县。1958年复称凯里县。1983年正式设立 为凯里市，成为贵州省实施全方位开放带 动战略的前沿城市和国家发展改革委员会 规划建设的现代化黔桂湘边界中心城市。 凯里曾先后荣获“中国优秀旅游城市”、 “全国科技进步考核先进市”、“省级文明城 市”、“省级卫生城市”称号，同时被列为20 座“公众心目中的中国和谐之城”之一。 凯里经济状况 凯里经济稳步发展，经济结构更趋合理 2010年全市实现生产总值预计为80亿元， 同比增长了 19.7% 。 (2011年最新数据统计) 第一产业 第二产业 第三产业 总产值 增长率 总产值 增长率 总值 增长率 11.13亿元 5.31% 23.38亿元 51.4% 50.95亿元 15.25% 2010年凯里市城乡居民的生活水平得到了进一步提高，城镇居民人均可支配收入达 到了14059.4元，同比增长了12.79% ；农民人均纯收入达到4081元，同比增长了 15.17%。 经济发展良好, 城乡居民收入水平大幅提高， 生活条件继续改善,居民消费水平相对合理, 4 凯里固定资产投资概况 黔东南州固定资产投资仍保持较快增长， 经济发展后劲不断增强 2010年凯里固定 凯里城市基础设施 凯里2010年实现 黔东南州2010房地产开发投资 投资 建设共完成投资 旅游综合收入 总额 实现投 增长 实现投资 增长 旅游综合 增长 资总额 率 总额 率 收入总额 率 实现投资总额 增长率 72.45 48.99 35 亿元 19.5% 50.95亿元 15.2 27.3亿元 35.6% 亿元 % 5% 房地产业稳步发展 2010年，黔东南州房地产开发累计完成 投资27.3亿元，比上年同期增长35.6%， 其中凯里地区(含凯里经济开发区)完成19 亿元，占完成投资总额的69.6%，其他15 县仅完成了8.3亿元。 黔东南州住房和城乡建设局发布报告，去 年1至12月，黔东南累计完成商品住房销 售10965套，其中凯里地区(含经济开发区) 5 占6156套，超出了其余15县商品住房销 售套数的总数。 凯里房地产市场现状