聚润机构太平洋柏堰工业园地块前期定位研究报告.pdf

项目属性理解项目属性理解 竞争市场研判竞争市场研判 客群特征扫描客群特征扫描 柏柏 堰堰 科科科科 前期整体定位 技技 园 总平排布建议 项目属性性理解解 政策研判政策研判、、城市研究城市研究城城 区域发展前景景研判、目标解析和项目价值提出 01 02 03 04 05 2013年调控期 2010年调控期  经济在经济年33季度触底季度触底 ，，当前复苏态势明显当前复苏态势明显  “保八保八”目标成功目标成功 ，，经济整体企稳经济整体企稳  通胀处于低位，下半年通胀压力较大  通胀苗头出现但整体可控  部分行业产能过剩，制造业尤其严重  步出次贷危机阴霾，发展前景明朗 对比发现： 2010年次贷危机的阴霾已经逐步散去，经济整体发展展的前景明朗，政府调控楼市的决心强。 2013年经济复苏趋势不变，但力度有待观察。2012年年房地产的火爆引起中央政府对房价进一步上涨的担忧，新一届政府借 助此次政策彰显调控决心。 2013年调控期2013年调控期 2010年调控期2010年调控期 2010年1季度各月新增货币投放量： 2012-2013货币情况：  2010年1月份 新增货币投放量19384亿元 2012年2月份 央行下调存款准备金率0.5% 年55月份月份 央行下调存款准备金率央行下调存款准备金率00.5%5%  2010年2月份 新增货币投放量10390亿元 2012年6月份 央行下调人民币基准利率0.25个百分点  2010年3月份 新增货币投放量14012亿元 2012年7月份 央行下调人民币基准利率0.25个百分点  2010年1季度 新增货币投放量43787亿元 年11月份月份 新增人民币贷款新增人民币贷款11.0707万亿万亿 2013年1月份 据说1月份新增外汇占款将达到6000亿 稳健的货币政策 宽松的货币政策 “4.15”新政 购买首套自住房且套型建筑面积在90平 “新国五条新国五条”细则细则 方米以上的家庭方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于贷款首付款比例不得低于 强化征收个人住房所得税，统一按照增值 30%。 部分的20%征收。