榆林商厦可行性分析报告(专业版).docVIP

第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 3 页 榆林商厦项目可行性分析报告（初稿） 项目部：曹润林 注：缺乏大量信息资料支撑，本分析方案缺少区域总体环境分析，经济模型部分，内部一些数据根据后期数据的完整性补充完善（特作此说明） 榆林商业市场环境分析 榆林商业市场现状分析 1.1现有商业供应分布 榆林有“六楼骑街天下名”的明清建筑古迹（整个城市有3条主要街道，分别叫一街、二街和三街，仿制明清时期的建筑而建成的这条步行街在一街。最繁华的商业步行街，则在二街，那里也是张饭后散过步的地方。新明楼、鼓楼、凯歌楼、四方台、万佛楼和钟楼，六座古楼阁依次坐落于城内的大街上。这些古楼阁下皆可通行车辆，又有“六楼骑街”的美名，众多的小巷子穿插在大街、延伸于二街至老城墙边。故此形成了榆林的主要商圈。榆阳中路与长城南路形成了榆林市的次级商圈。 二街沿线：这里是榆林老区传统的第一大商圈，由仁山百货，水利商业步行街，榆林金鹰时尚广场（11月开业），高老庄服饰城，豪丽精品城，都市新天地，佰川鞋城，苏宁，女人世界，榆林剧院，国贸百货，喜洋洋，大喜洋洋及周边店铺组成，业态多为日常生活配套及服饰。由于具有稳定消费客群的支持，大多商铺经营状况良好，出租率达到90%以上，该路段平均日客流量可达2万人左右，周末节假日期间日人流量超过6万人左右； 榆阳中路沿线： 该街为榆林市的第二大商圈主干道，由喜洋洋大洋百货，东恒百货，奇趣宝儿童城，东方商厦，赛格电脑城，文化宫及周边店铺组成，其中，大洋百货除门店与超市外均为空铺，东恒大部分商家处于闭店状态，儿童城空铺极高。该区域商业已处于下坡阶段，商业价值略低，业态组合较差。 长城南路沿线：该街为榆林市的第二大商圈主干道，由国贸新天地，凯信世纪广场，百脑汇，亿联电子及周边店铺组成，业态多为日常生活百货及餐饮为主。品牌档次属于中端市场，其中凯信有地下停车位120多个。 1.2现有商业供应比较 商业 面积 楼层数 业态 模式 经营状况 停车场 品质 喜洋洋-大洋百货 约1.5万 B1-L3 共四层 B1-超市 L1-L3百货 统一收银 除了超市与门店全部关门（超级差） 无 差 东恒百货 \ \ 日用品，小百货 租赁 较差，大面积商户闭店 无 差 奇趣宝儿童城 约8000平方米 L1-L3 共三层 L1-孕婴城+儿童玩具+儿童百货； L2-儿童百货 L3：儿童教育 租赁 空铺多 无 良 东方商厦 \ L1-L4 共四层 L1-夜店+百货门店 L2-餐饮 租赁 业态较差，有空铺 无 差 国贸新天地 约1.5万 B1-L3 共四层 B1-儿童百货 L1珠宝，化妆品 L2服饰 L3餐饮 统一收银 品牌中端，出租率达90%，经营良好 无 优 凯信世纪广场 约2.4万 B2-L6 共八层 B2 停车场 120车位 B1超市 L1 黄金珠宝，化妆品，餐饮 L2-L3 女装 L4 体育用品 L5 儿童+餐饮 L6 影城 统一收银 品牌中端，少数高端，出租率达90%，业态配比较好，人流量大，经营良好 有 优 国贸百货 \ B1-L6 共七层 B1 鞋 L1 黄金珠宝 L2 男装+女装 L3 L4 女装 L5 儿童 L6 餐饮 统一收银 品牌低端为主，二层有部分中端，出租率达85%，餐饮区较差，儿童区较好 无 良 喜洋洋时超 约1万 L1-L6 共六层 L1 童鞋 L2 精品鞋区 L3女装 L4 男士精品 L5-L6 喜洋洋超市 统一收银 品牌中端，新开店，出租率达70% 纯服饰店 无 良 大喜洋洋 约3.5万 B1-L6 共七层 B1 超市 L1 黄金珠宝+化妆品+手表 L2-L3 女装 L4 男装 L5 体育+儿童 L6 家纺 统一收银 品牌中端 出租率达95% 经营较好 品牌组合较强 无 优 仁山百货 约0.6万 L1-L4 共四层 L1 黄金珠宝 L2-L4 全空铺 \ 经营差 无 差 水利商业步行街 约0.7万㎡ L1-L3 共三层 L1-L3 零售百货 \ 批发市场，经营较差 无 较差 高老庄服饰城 约0.5万 L1-L3 共三层 L1-L3 零售百货 统一收银 低端百货 经营良好，无空铺 无 良 豪礼精品城 约1万 L1-L3 共三层 L1-L3 零售百货 统一收银 低端百货 经营良好，无空铺 无 良 都市新天地 约0.4万 L1-L3 共三层 L1-L3 零售百货 统一收银 低端百货 经营良好，无空铺 无 良 佰川鞋城 约0.4万 L1-L3 共三层 L1-L3 零售百货 统一收银 低端百货 经营良好，无空铺 无 良 1.3现有商业供应特点 在榆林街头，各种中小超市、便利店、大小饭馆、发廊、菜市场、