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蒙城县金冠面粉有限责任公司房产估价报告 PAGE 2 - 房地产抵押估价报告 估价项目名称: 蒙城县金冠面粉有限责任公司坐落在蒙城县 乐土镇葛桥高速道口S203线西侧6651.13m2 建筑物（不含土地）抵押价值评估 估价委托人：蒙城县金冠面粉有限责任公司 房地产估价机构：XXX房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：XXX、XXX 估价作业期：2014年6月7日至2014年6月10日 估价报告出具日期：2014年6月10日 XXX房地产评估咨询有限公司 估价报告编号：XX评估2014字第541号 目　　录 一、致估价委托人函………………………………………………1 二、注册房地产估价师声明………………………………………2 三、估价的假设和限制条件………………………………………3 四、估价结果报告 ……………………………………………5-10 ㈠估价委托人…………………………………………………5 ㈡房地产估价机构 ……………………………………………5 ㈢估价对象概况 ………………………………………………5 ㈣估价目的……………………………………………………6 ㈤价值时点……………………………………………………6 ㈥价值类型……………………………………………………6 ㈦估价依据……………………………………………………6 ㈧估价原则 …………………………………………………6-7 ㈨估价方法……………………………………………………7 ㈩估价结果……………………………………………………7 (十一) 本次需要说明的其他事项 ………………………………8 (十二) 估价人员………………………………………………10 (十三) 估价作业期……………………………………………10 (十四) 估价报告使用期限 ……………………………………10 五、估价技术报告………………………………………………11-21 ㈠实物状况描述与分析 ………………………………………11 ㈡权益状况描述与分析 ………………………………………12 ㈢区位状况描述与分析…………………………………………12 ㈣市场背景描述与分析…………………………………………13 ㈤最高最佳利用分析……………………………………………15 ㈥估价方法适用性分析…………………………………………15 ㈦估价测算过程 ………………………………………………16 ㈧估价结果 ……………………………………………………21 六、附件……………………………………………………………22 附件1：估价委托书； 附件2：估价对象位置示意图； 附件3：估价对象内外部状况照片及周围环境和景观照片； 附件4：房地权证蒙字第201103030017号房地权证复印件； 房地权证蒙字第201103030018号房地权证复印件； 附件5：蒙国用（2010）第00110号《国有土地使用权证》复印件； 附件6：估价对象法定优先受偿权利情况调查资料复印件； 附件7：委托人营业执照复印件； 附件8：估价机构资质证书及估价机构营业执照复印件； 附件9：注册房地产估价师注册证书复印件 附件10：现场勘查记录复印件； 附件11：其他相关资料等。 2 - 蒙城宗源房地产评估咨询有限公司 0558-7686762 致估价委托人函 蒙城县金冠面粉有限责任公司： 我公司受贵方委托，对位于蒙城县乐土镇葛桥高速道口S203线西侧的工业用途建筑物（房地权证蒙字第201103030017、201103030018号）总建筑面积6651.13m2抵押价值进行了评估与测算。 估价目的:为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。 价值时点：本次价值时点设定为完成实地查勘之日，二 O一四年六月七日。 估价结果： 估价人员经实地查勘和市场调查，根据有关法律、法规和政策规定，遵循独立、客观、公正的原则，根据估价目的并对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，并运用成本法对估价对象房产于价值时点的价值进行了评估，其评估结果如下： 估价对象房产在未设立法定优先受偿权利下的市场总价值：1033.19万元（大写：人民币壹仟零叁拾叁万壹仟玖佰元整）。详细估价结果见《估价结果报告》。 经估价人员了解，估价对象房产于本