龙岗坪山大工业区地块整体定位报告_部分4.pdf

谨呈： 彭成实业有限公司 龙岗坪山大工业区地块入市时机研 龙岗坪山大工业区地块入市时机研 判及整体定位报告大纲 判及整体定位报告大纲 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 宏观基本 世界：经济未来充满较大不确定性，本轮经济危 面-经济 机将经历1-2年的衰退 通过对历次由于金融危机 引发的实体经济的衰退研究 表明，经济的走势直接与金 融信贷和资本体系的开发和 复苏相关； 日本90年代的经济危机和 1929-1933年的经济危机都 是由于政府采取了适得其反 的措施，进一步了加深了对 实体经济的影响； 本轮经济危机，各国采取 的救助措施都旨在向各国银 行注入流动性和刺激消费。 因此我们可以判断，持续5 年以上的经济危机发生的可 能性较小。 引用：麦肯锡观点 宏观基本 中国：各方对中国经济的发展依然有较大信 面-经济 心，09年GDP预测7.5-9% 世界经济疲软估计将持 区域 世界银行预测2010年增长率 IMF预测2010年增长率 续到2010年。世界经济已 经快速发展了6年左右的 全世界 1% 2.2% 时间，原油和农产品价格 不会快速大幅回落，全球 新兴发展中国家 4.5% 7.1% 通胀的压力会持续到明 年。复苏将会延迟一年。 美日欧发达国家 -0.1% -0.3% 新兴市场国家很容易受 中国 7.5% 9% 到发达经济体的影响和冲 击，冲击最为严重，没有 权威机构对当前欧美经济的评估与预期： 丝毫的防御能力。这些国 家经过若干年发展所积累 1、摩根大通预测：预计2010年全球经济增长率为0.4% ，发达 起的财富只是账户上的外 国家经济将缩减0.5% ，新兴市场将增长4.2% 。 汇储备，而这种储备也在 美元贬值、本币升值的压 2、欧盟委员会预测：欧盟2010年经济增速将从今年的1.4%下 力下慢慢缩水。 降至仅0.2% ，而欧元区经济今年将增长1.2% ，2010年将仅为 0.1%。 3、世界贸易组织(WTO)即将完成的最新评估显示：2008下半 年世界贸易总量有所下降，看起来这种下降趋势将至少持续至 2010年中期。 宏观基本 中国：受经济刺激措施的影响：09年经济可能 面-经济 出现反弹，但经济完全回暖需要2-3年时间 专家观点: 安信证券首席经济学家高善文：今年 4万亿投资计划 上半年,经济增速仍会快速下滑。但是 到了今年下半年, 经济增长率可能出现