红星MOMA新程价格策略及推售方案.pdf

红星MOMA新程价格报告及推售策略 新联康项目组 目录 1.价格预估报告 2.价格测试 3.定价原则 4.推售策略 1.价格预估报告 报告结构 整体市场环境 浑南市场形势 竞品项目分析 项目价格策略 价格测试情况分析 总结 整体市场环境 整体市场表现 沈阳新政—2011 1.加大普通住房建设力度，严格执行差别化住房贷款和税收政策。 2.完善住房保障体系建设，多渠道筹集保障性住房房源，逐渐扩大保障房覆盖面 3.严格执行个人转让房地产所得税征收政策 。 4.对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 5.2011年的我市商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量，保障性住房、棚户区改造和 中小户型普通商品住房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。 6企业原因闲置满 1年的地块，要依法收取闲置费并责令限期启动建设；闲置满2年的，要收回土地使用权. 7.市规划国土局要严格土地竞买人资格和资金来源的审查。. 8有关部门要加快基础配套设施建设，加大房地产项目市政基础设施和公共服务设施配套的建设力 度，对保障性住房和普通商品住房做到优先安排、优先实施. 9.二环区域内，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、 无法提供在本市 1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售 房。 10市房产行政管理等部门要加强商品住房预售管理，要在预售现场公示批准证件及其他应公示的信息， 并对预售的商品住房实行明码标价，对违反相关规定且拒不整改的，关闭其商品房网上备案系统。 11.市房产局要按照国家有关部门的要求，制定商品房预售资金监管办法，确保预售资金全部纳入监管 账户，用于商品房项目工程建设。 预售管理对全市项目的销售带来许多限制。 整体市场表现 沈阳新政—预售管理方案细则 没有“证”就卖房将受罚。 按规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售。对违规预售的，由行 政执法部门会同有关部门对其进行处罚。 与此同时，商品住房项目的预售审批将更严格。房地产开发企业开发的商品住房项目，在建建筑 单体达到商品房预售许可审批条件的，必须全部、及时申办《商品房预售许可证》，并提交预售方 案。达到预售条件未全部申办的，暂停办理该项目预售许可审批手续。 售楼不能再收“诚意金” 商品住房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费 用，不得参加任何展销活动。对违规的，将由行政执法部门会同有关部门对其进行处罚。 明码标价更严格 商品房一套一个价，到底要多少？今后开发商不能随便