天津绿城·蓝色海岸项目销售价格建议及营销工作思路.pdf

2012年绿城·蓝色海岸项目 销售价格建议及营销工作思路 营销策划部 二○一二年二月 目 录 一、2011年宏观市场解析 二、2009-2011年区域市场分析 三、2011年工作推广回顾 四、2012年推广形象沟通 五、2012年全新视觉表现 一、2011年宏观市场解析 （一）一级市场供求分析 供应 供应占地面积 供应建筑面积 成交 成交占地面积 (M²) ( ) 年度 成交建筑面积 成交总价 元 幅数 (M²) (M²) 幅数 (M²) 2009年 847 63,155,620 77,240,870 747 57,597,190 69,942,260 76,872,160,000 2010年 885 63,384,540 78,693,500 808 57,639,860 70,116,920 90,197,000,000 2011年 989 61,426,660 75,318,640 959 61,124,460 73,845,830 82,592,600,000 从上述图表分析来看，一级土地供应量近三年来相对稳定，总量基本持 平受政策影响不大，但从各区域供求分析来看，供求量多集中于环城四区及 远郊区县，城市化进程脚步加快；同时随着滨海新区的建设量增加，2011年 供求大多集中在滨海新区。 注：2011年各区域土地供求表 2011年土地供求月度情况 供应占地面积 月份 供应幅数 供应建筑面积(M²) 成交幅数 成交占地面积(M²) 成交建筑面积(M²) 成交总价(元) (M²) 2011年1月 75 4,586,932 6,637,169 82 5,519,576 6,780,905 8,795,560,000 2011年2月 55 4,541,681 4,076,355 56 3,031,467 4,293,521 3,013,730,000 2011年3月 64 2,206,529 2,448,069 75 5,701,110 5,853,219 4,974,103,000 2011年4月 53 5,046,234 8,691,730 64 2,481,580 2,632,496 2,598,173,000 2011年5月 93