山东泰安市鲁润地产大河项目市场解读.pdf

泰安市鲁润地产大河项目 市场解读篇 引言： 为什么要进行房地产市场研究？ 开发商 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提 炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 市场 具体起到 哪些作用呢？ 建筑 消费者  评估项目所处的市场环境 开发商是追逐利润的， 建筑是唯美主义的，市  寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 场研究是连接开发商、 建筑和消费者的桥梁。  规避市场风险 －－这正是我们房地产 营销策划的意义，我们  制定项目的发展方向和市场定位 提出的所有建议都是基 于对市场的理性判断。  推荐最具竞争力的产品建议 引言： 项目区域分析 城市宏观背景、城市区域格局、区域发展特性。 最终目标 1. 找出项目面对竞争市 区域房地产市场分析 场的机会点 2. 找出项目的目标客户 宏观市场、区域市场、竞争项目市场分析。 3. 目标客户的置业需求 和偏好 目标客户分析 目标客户的数量、收入水平、家庭结构、消费偏好、生 活方式、心理特征、行为模式。 本报告的逻辑体系 1、区域房地产发展处于何种阶段？ 1、区域房地产发展处于何种阶段？ 区域解 泰安城市宏观背景解读 读 泰安城市发展格局解读 3、我们的目标客户群最关注什么？ 3、我们的目标客户群最关注什么？ 岱岳区区域发展方向解读 锁定客 本区域客户特征分析 2、项目市场处于何种竞争格局？ 户 本项目目标客户聚焦 2、项目市场处于何种竞争格局？ 本项目客户诉求提炼 聚焦市 泰安房地产市场特征分析 场 区域市场与竞争分析 核心竞争项目点对点分析 站在高处，审视宏观 站在高处，审视宏观 区域解读。 泰安城市宏观背景解读◆ 泰安城市发展格局解读◆ 岱岳区区域发展方向解读◆ 城市地位 城市地位 泰城隶属于大济南都市圈，大济南都市圈确定为6+1型的都市经济圈，即 以省会济南为核心，形成一个呈圈层结构布局的都市经济圈，隶属于环渤海经济 圈。 ►济南都市圈地域范围总面积约5.3万平方公里， 人口3219.4万人, 占全省人口的三分之一 ►济南都市圈包括省会城市济南、旅游城市泰安、 淄博、水城聊城、滨州、德州、莱芜等，能源丰 富，自然资源优美。 ►济南都市圈区位优越，北临渤海，北接京津冀地 区，东与山东半