仙林金鹰奥莱城项目可行性分析报告.docVIP

XX仙林金鹰奥莱城项目可行性分析报告 为了更好的推进创业部对南京市场的进入，现对金鹰奥莱城为期一周的调研做总结性分析报告，以便对该项目做出准确判断。 具体内容如下： 目标市场分析 南京市场分析 西贝莜面村南京市场状况 预选商圈市场分析 预选店面分析 道路、交通状况分析 消费人流量分析 竞争对手分析 租金状况分析 预选店面 其他店面 定位分析 结论 目标市场分析 （一）南京市场 南京，中华人民共和国江苏省省会、副省级城市。华东地区重要的交通枢纽。 2014年南京市常住人口总量为821.61万人，户籍人口648.72万人?，2014年 HYPERLINK /view/1794297.htm \t _blank 城镇化率为80.92%，排全国第7位。? 受教育程度全国领先，大学文化程度人口比重为26.11%，在副省级 HYPERLINK /view/175012.htm \t _blank 市中列第1位，低于北京（31.5%），高于上海（21.9%）。南京常住人口中，具有大学程度的人口有209.1万人，占总人口数的26.12%，相当于每4人就有一个大学生。相比江苏每10人有一位大学生和全国每11人有一位大学生，大幅领先，显示出文化名城和拥有众多高校的优势。 2015年实现地区生产总值9720.77亿元，列全国第11位，增长9.3%；全体居民人均可支配收入40455.17元，比上年增长8.5%。其中，城镇居民人均可支配收入46103.62元，增长8.3%；农村居民人均可支配收入19482.91元，增长10.3%。 从国家等级划分，南京是国家二线城市。 餐饮市场具有如下特点：综合性复合商圈相对较少，目前最大规模的商圈集合为中山路新街口商圈；消费群体由于大学较多因此年龄结果年轻，多为逛街和游客；对传统中餐较为青睐，同时接受新口味菜系程度高，例：大叻、披萨等外国料理目前多为等位经营；除对传统中餐较为青睐外，对麻辣口味菜系接受度高。 XXX店市场状况分析 XXX目前在南京市场拥有4家店面： 1店：位于夫子庙附近建康路1号鹏欣水游城4楼。 月均营业额115万，人均消费75元 该店是XX进入南京市场的第一家店，消费者认知度高。 2店：江宁区双龙大道1680号金鹰购物中心4楼。 月均营业额108万，人均76元，2015年7月开业。 3店：中央路201号金茂汇购物中心8F 月均营业额90万，人均77元，2015年9月开业 4店：汉中路89号金鹰国际购物中心B座8楼 月均营业额：150万，人均74元 当地消费者对XXX认知度高，对菜品和服务满意，特别对“非常好吃”、“菜品25分钟上齐”的营销观念非常认可。目前四家店面的展示和对品牌的推广为我们下一步进入南京市场开了好头。 存在的问题： 1、有部分消费者对价格存在质疑，认为价格偏高。本地市场与我们同菜系且同质化较高的“XXX店”11家门店，人均在65左右。 2、4家门店都在半径5公里范围内，店面过于集中。 预选店面商圈分析 栖霞区位于南京主城北部，是中国重要的科教中心和航运中心。常住人口66.8万人。辖9个街道办事处，68个社区居委会、49个村委会，其中龙潭、栖霞、西岗3个街道整建制委托南京经济技术开发区管理。 仙林大学城位于栖霞区西部， HYPERLINK /subview/84215/9312136.htm \t _blank 紫金山东麓，距离 HYPERLINK /subview/67705/8637636.htm \t _blank 新街口15公里，2002年2月成立，是中国最早成立的大学城之一。仙林大学城定位于南京三个副城之一，是江苏省发展高等教育产业的重点地区，主打高档社区和科研机构错落分布，借鉴国外高尚人文社区的规划，以高起点，以绿色人文为主题的高发展为目标。 截至2013年8月，已有 HYPERLINK /view/3143.htm \t _blank 南京大学、 HYPERLINK /view/5192.htm \t _blank 南京师范大学、 HYPERLINK /view/17015.htm \t _blank 南京财经大学、 HYPERLINK /view/55318.htm \t _blank 南京邮电大学、 HYPERLINK /view/53647.htm \t _blank 南京中医药大学、 HYPERLINK /view/149895.htm \t _blank 南京信息职业技术学院、 HYPERLINK /view/247661.htm \t _blank 南京理工大学紫金学院、 HYPERLINK /view/164376.htm \t _blank 应天职业技术学院、 HYPERLINK /view/3235400.htm \t _blank 南京森林警