江苏房地产晟地润园江都房产市场(专业报告).doc

晟地润园 江都市房产市场跟进 2012年 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc329173808 一、近期全国楼市新政 PAGEREF _Toc329173808 \h 2 HYPERLINK \l _Toc329173809 二、近期江苏省楼市新政与房产信息 PAGEREF _Toc329173809 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329173810 三、扬州市地产营销动态 PAGEREF _Toc329173810 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329173811 四、江都房产新闻 PAGEREF _Toc329173811 \h 7 HYPERLINK \l _Toc329173813 五、江都土地市场 PAGEREF _Toc329173813 \h 10 HYPERLINK \l _Toc329173814 六、江都楼市新闻 PAGEREF _Toc329173814 \h 10 HYPERLINK \l _Toc329173815 七、月度房产数据 PAGEREF _Toc329173815 \h 11 HYPERLINK \l _Toc329173816 八、本地竞争楼盘动态 PAGEREF _Toc329173816 \h 11 HYPERLINK \l _Toc329173817 九、本月市场小结 PAGEREF _Toc329173817 \h 13 一、全国楼市新政及相关资讯 预售许可审批权下放 10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批 HYPERLINK /news/13.html \t _blank 项目的决定，在调整的143项行政审批项目中，商品房预售许可审批位列其中。按照此次的调整，商品房预售许可的审批权被下放，由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”下放至“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。 继续加大违法违规用地整改查处力 国土部消息，国土资源部执法监察局10月15日召开汇报会强调，各地要继续加大违法违规用地整改查处力度，确保最终上报的卫片 HYPERLINK / \t _blank 数据成果真实准确。对农民违法建房用地、重点工程违法用地等依然较为突出，违法用地查处整改没有到位的城市，必须严格依据《违反土地管理规定行为处分办法》，对违法用地严重地区的县级以上地方政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员实施责任追究。 公积金援建保障房试点扩围至93个 自住建部获悉，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设 HYPERLINK /news/13.html \t _blank 项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。截止到2012年9月，首批住房公积金支持保障房试点城市已审批贷款419亿元，按工程进度发放贷款312亿元，回收本金41.2亿元，利息11.6亿元，贷款资金总体安全。截止到10月16日，据不完全统计，全国共有23个城市不同程度的上调了住房公积金贷款的额度。 住建部:保障房今年开工720万套建成480万套 12日住房城乡建设部数据，1至9月份，全国城镇保障性安居工程新开工720万套，开工率为97%，基本建成480万套，完成投资9600亿元。10月中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元，用于公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。 今年1至9月全国商品房平均销售价上涨13% 今年1至9月，全国商品房平均销售价格同比上涨13%，达到2777元/平方米。其中，商品住宅平均销售价格为2566元/平方米，同比上涨10.9%。分地区看，东部地区商品房平均销售价格为3449元/平方米，同比上涨14.3%；中、西部地区商品房平均销售价格同比分别上涨了15.7%和9%。 北京楼市成交大涨 环比上周签约量上涨751% 住建委统计数据显示：10.8-10.14北京新建住宅签约套数为2630套，环比上涨502%，而二手房住宅签约套数则为2364套，环比上涨了1479%。合计总签约数据为4994套，环比签约量上涨751%。在经历国庆后，第二周成交基本恢复，接近9月初的平均水平。 全国三季度住宅用地均价环比涨23% 国土资源部11日公布：三季度全国住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。 前三季度房地产用地减12.5% 上市房企拿地热情高 国土资源部11日公布的 HYPERLINK /news/03.html \t _blank 土地 HYPERLINK /news/02.html \t _