绿城丁香公寓投资分析报告.docVIP

《房地产投融资实务》课程结业报告  报告题目 绿城丁香公寓投资分析报告 姓 名 戴丽媛 班 级 房产111 所在系（部） 经营管理系 得 分 二0一三 年 六 月二十三日 浙江金融职业学院 目 录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc15353 一、 楼盘简介 PAGEREF _Toc15353 1 HYPERLINK \l _Toc25111 二、 投资环境分析 PAGEREF _Toc25111 1 HYPERLINK \l _Toc30657 （一） 政治环境 PAGEREF _Toc30657 1 HYPERLINK \l _Toc1254 （二） 经济环境 PAGEREF _Toc1254 1 HYPERLINK \l _Toc122 （三） 市场分析 PAGEREF _Toc122 2 HYPERLINK \l _Toc15463 （四） 基础设施 PAGEREF _Toc15463 2 HYPERLINK \l _Toc30100 三、 投资区位分析 PAGEREF _Toc30100 2 HYPERLINK \l _Toc22625 （一） 市政公用和公建配套设施完备程度 PAGEREF _Toc22625 2 HYPERLINK \l _Toc17770 （二） 公共交通便捷程度 PAGEREF _Toc17770 2 HYPERLINK \l _Toc15535 502、193、303、306、21、k282、66、k37和更多的旅游观光公车经过附近。 PAGEREF _Toc15535 2 HYPERLINK \l _Toc24497 四、 投资市场分析 PAGEREF _Toc24497 3 HYPERLINK \l _Toc20589 （一） 宏观因素分析 PAGEREF _Toc20589 3 HYPERLINK \l _Toc21602 （二） 市场供给分析 PAGEREF _Toc21602 3 HYPERLINK \l _Toc23478 （三） 市场需求分析 PAGEREF _Toc23478 3 HYPERLINK \l _Toc2832 （四） 物业市场供求分析 PAGEREF _Toc2832 3 HYPERLINK \l _Toc28718 （五） 竞争者分析 PAGEREF _Toc28718 3 HYPERLINK \l _Toc24004 1、 丁香公寓的主要竞争者：世贸丽晶城、黄龙公寓、庆丰新村 PAGEREF _Toc24004 3 HYPERLINK \l _Toc6883 2、 主要竞争对手分析 PAGEREF _Toc6883 4 HYPERLINK \l _Toc31697 五、 丁香公寓财务分析 PAGEREF _Toc31697 4 HYPERLINK \l _Toc21080 六、 敏感性分析图 PAGEREF _Toc21080 10 HYPERLINK \l _Toc23619 七、 总结 PAGEREF _Toc23619 11 HYPERLINK \l _Toc27053 参考文献 PAGEREF _Toc27053 12 浙江金融职业学院 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 11 绿城丁香公寓投资分析报告 房地产经营与估价11（1）班 戴丽媛 楼盘简介 表1-1绿城丁香公寓楼盘介绍 物业类型 公寓、住宅 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司 区域所属 西湖区 车库说明 330个停车位 楼盘地址 西湖黄龙体育中心北侧 装修情况 精装修 开盘日期 2004-4 交房日期 2006-10 建筑面积 30780㎡ 开发商 浙江绿城房地产集团有限公司 占地面积 6040㎡ 绿化率 25% 公交 21、23、82、Y8、Y9 投资环境分析 政治环境 自改革开放以来，杭州越来越重视其法治环境，社会越来越安定，更加凸显平安杭州，法治环境文明有序，据有关部门近期的民意调查结果显示，95.2%的市民认为杭州有安全感，97.5%的市民认为杭州社会的治安善良好； 杭州鼓励外地人来投资创业，大力弘扬“精致和谐、大气开放”的城市人文精神。正如杭州市前市委书记王国平说：要打好杭州牌、中华牌、国际牌，积极吸引各地人才来杭州创业、发展努力成为天下英雄施展才干、实现抱负的“人间天堂； 同时杭州也不断出台新的