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作业流程、方法、工具 蓝谷营销中心 2011年1月 调研排查阶段 考察楼盘途径 一﹒售楼处：总户数、户型、售价、售卖情况、交房 物业管理处：装修情况、区内设点情况（装饰公司/竟品） 方法：以买房客户名义进去询问或广告商身份进物业 白天：进出业主和工人的人数以及悬挂条幅的数量；或一楼总电表运行状态。傍晚：灯光。昏黄表示正在装修中；彩灯/亮白/窗帘表示装修完毕已入住；没有灯光表示未装修。  二、 媒体：网站、专业杂志等。 主要了解：近三个月房屋成交量、成交分布. 方法：以大型房地产买卖网站为主，如搜房等等，主要了解价格、入住率、报装户数 三、异业及其他建材品牌 主要了解到最近在他们店里成交的客户楼盘及业主信息 四、直营店 本店最近成交的客户楼盘情况 五、家装公司 通过合作的家装公司或设计师，了解到市面上准备交楼或交楼活跃的楼盘 方法 一、通过排查对小区分级 1、核心小区:三个月历史信息及本月交楼的(驻点宣传)A级 2、重点小区B级 a：住户超过200户 b：房价：市区≥一万㎡ 镇区≥六千㎡ c：交钥匙一个月以上 d：装修或正在装修≥20% 3、非重点小区C级 二、进入方式 AA级(单位福利房)AB级：驻点进入 B级：扫楼、面对面拜访 C级：传单覆盖 四、小区进驻的方式 A类小区通过与物业沟通(规模?