预制装配式住宅产业培训.pptVIP

* 近年来，国内的住宅产业现代化工作取得了一定成果。 但目前的住宅产业发展，还处于粗放型发展阶段，特别在应 用住宅部配件体系等领域，还有很长的路要走。 国内目前在PC工程中走在前列的公司有万科房地产有 限公司的上海、广州、深圳、北京等公司以及上海建工、瑞 安公司、北京建工、中建总公司等企业已经走出了探索的一 步。 三、国内PC工程发展状况 * 但是国内产业化施工尚处于起步阶段，工厂化生产使得生产成本比传统生产方式高出20%到30%，随着产业化生产的规模扩大，成本会相应降低，但是现在还很难估算出最终成本减少的幅度 ，但是工厂化生产对环境产生的影响较之以往的传统施工工艺将会降低很多是毋庸置疑的。 上海万科曾经接到苏州工业园区的邀请，希望万科在苏州工业园区也进行住宅产业化的尝试。但在上海万科看来，长三角地区住宅产业化的基础较好，推广起来也相对容易，为此只能婉言谢绝苏州方面的邀请。 三、国内PC工程发展状况 1 国 内 发 展 瓶 颈 * 一是技术体系尚未成熟。以早期混凝土预制装配技术为代表的结构体系在上世纪七、八十年代国内住宅建设中曾大规模使用，上海还建设了住宅专用体系的生产基地。然而至上世纪九十年代，因早期建造的该类住宅质量、功能及效果不理想，这一技术体系一度停滞不前。因国内多年没有发展此技术，完整的混凝土预制装配技术的设计及施工体系尚未形成，相关规范亦不完整，至今国内仍未有一套完整的设计、施工及验收的规范性文件。加上近年来应用项目很少，国内一般的设计单位都不熟识此类设计，施工企业亦不熟悉此类施工技术。虽然近年有部分开发企业在项目中试点使用混凝土预制装配技术，但因整个建筑行业都不熟悉此技术，以至项目设计、生产、施工及审批都需花费额外的资源及时间。在目前国内房地产行业讲求速度的背景下，一般项目不会考虑采用此技术。 三、国内PC工程发展状况 * 二是产业配套亦未形成。一个混凝土预制装配住宅项目的实 施，需要设计、构件生产、安装施工三个环节的配合，国内此三 个环节的产业配套亦未形成，上海是国内为数不多拥有优质建筑 预制件技术及生产基础的地方之一，但亦只有个别工厂掌握此能 力。目前上海的预制厂已有能力生产优质预制构件服务国内及日 本市场，但因产业配套跟不上，缺乏配合的设计单位及施工企业 形成整个产业链，所以不能有效服务新建住宅项目开发需要。假 若某项目希望采用混凝土预制装配技术，开发企业需要特别聘请 有经验的设计单位，并组织有经验的施工企业进行，还需要聘请 国外的单位支持，造价提高，管理复杂。因此，只有少数开发企 业有足够的资金及管理能力进行，多数只能停留在理念上的认同。 三、国内PC工程发展状况 * 三是成本比较没有优势。基于前述两点，该类新型结构体 系对比传统结构体系在成本上有一定增加，据测算，混凝土预 制装配技术增加建设成本约300～500元/平方米。加之目前国 内建筑市场劳动力成本仍比较低廉，新型结构体系对项目劳动 力成本的节约意义不明显，与传统结构体系相比在综合成本上 不占优势。 三、国内PC工程发展状况 * 四是市场认可尚需时日。理论上混凝土预制装配技术有很 多优点，会带给业主更高的价值，但目前老百姓购房时的关注 点主要集中在住宅的地段、面积、规划、升值潜力等方面，对 房屋是否采用这类新型结构体系关注度较低，开发企业难以通 过直接提升产品价格去平衡增加的成本。此外，源于对唐山、 汶川地震中很多劣质混凝土预制装配建筑倒塌的直观感受，一 般购房者很容易产生采用混凝土预制装配技术的住宅质量不牢 靠的认知。这虽然是一个老百姓的认知误区，但要扭转此社会 观念，让市场认可此类新型结构体系在住宅中的应用非一日之 功。 三、国内PC工程发展状况 * 五是政策扶持还需加大。上海多年来大力推进住宅产业化， 积极支持很多试点项目的开展，但对住宅领域新型结构体系应用 的政策支持还比较薄弱。相反，一些政策还非常不利于新型结构 体系的推广，如由于构件企业所加工的混凝土预制构件被视为商 业成品，故需要征收17%的增值税，较之普通的建筑商品仅收取 4%不到的税收高出许多。装配式混凝土结构需要从设计、生产 及施工高度整合协调，国内及上海现有建筑行业管理制度对设计、 生产及施工分开管理，没有考虑对设计、生产及施工一体化经 营模式的管理机制设计，增加了新型结构体系试点项目设计、生 产及安装环节协同运作的难度。此外，如前述在审批环节混凝土 预制装配技术需经过特别论证及验收等，都显示在政策上对此体 系的支持不足。 三、国内PC工程发展状况 * 上述问题是万科在PC住宅工程中遇到的问题，同样也是影响中国PC工程发展的瓶颈。