建筑工程项目管理 第四章 建筑工程合同.pdf

建设工程项目管理 （第四章） 建设工程项目管理 （第四章） 省级精品课程 《建筑工程项目管理》课程组 第四章建筑工程合同 第一节 合同法律法规概述 一、概念 1、合同 合同是平等主体的自然人、法人、其 他组织之间建立、变更、终止民事法律关 系的协议。 2、合同法 合同法是：适用于合同的最重要的法律； 是调整合同关系的法律文件； 是市场经济条件下的基本法律。 1999年3月15日，第九届全国人民代表大会 第二次会议通过并颁布了《中华人们共和国合 同法》（简称《合同法》），自1999年10月1日 开始施行。 3、合同的类型 按《合同法》分类，合同有：买卖合同、 供应合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、 建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合 同等。 4、合同的形式 口头合同、书面合同、其他形式 二、合同法律关系 1、法律关系 由法律规范所确认和调整的人与人之间的权 利义务关系。如民事、行政、劳动、经济、建设 工程法律关系。 2、合同法律关系 指合同法律规范调整的当事人在民事流转过 程中形成的权利义务关系。 3、合同法律关系的三要素 要素一：合同法律关系主体 参加合同法律关系，依法享有权利、承担义务 的当事人。包括自然人、法人、其他组织。 法人需具备的4个条件： a.依法成立； b.有必要的财产和经费； c.有自己的名称和组织机构及相关的办公场所； d.具有独立承担民事责任的能力。 要素二：合同法律关系客体 指法律关系主体的权利和义务所指向的对象。 包括物、财（多指借款合同、贷款合同）、行为、 智力成果（如技术开发合同、技术转让合同）。 要素三：合同法律关系内容 合同双方具体的权利和义务。 任何法律关系都包括主体、客体、内容三要素。 4、合同法律关系的产生、变更和终止 ①产生：合同签订即产生。 ②变更：三要素发生变化则产生合同变更。有主体变 更、客体变更，从而必然导致内容变更。 ③终止： a.自然终止：合同顺利履行完毕，双方当事人都完成了 合同内容。 b.协议终止：主体双方协议解除合同。 c.违约终止：一方违约，另一方有权解除合同。 三、代理制度 1、代理的定义 代理人在代理权限内，以被代理人的 名义向第三人做出意思表示或实施民事法 律行为，所产生的权利义务由被代理人享 有和承担。 2、种类 ①委托代理：根据被代理人的委托授权而产生。如：公民委 托律师代理诉讼，业主委托监理公司代理其监理业务（监理 合同属于委托代理，代理人为监理公司，被代理人为业主， 第三方为施工单位）。 ②法定代理：基于法律的直接规定而产生的代理。如：父母 代理未成年人进行民事活动。 ③指定代理：根据主管机关或人民法院指定产生的代理。 多在一方没有民事法律能力情况下使用（如夫妻双方一方 卧病在床）。 3、无权代理 是指行为人没有代理权而以他人名义 进行民事、经济活动。无权代理主要有以 下几种表现形式： ① 无合法授权的代理行为； ② 超越代理权限的代理行为； ③ 代理权限终止后的代理行为； 对无权代理行为，“被代理人”不承担法律责任。 民事通则规定： 无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理 人才能承担民事责任； 未经追认的行为，由行为人承担民事责任； 但本人知道他人以自己的名义实施民事行为而未 表示否认的视为同意。 四、担保制度 1、担保及其目的