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天迈置业同层排水可行性报告 木报告将从目前地产市场大环境结合天迈置业项目情况进行各分析。 一、 地产大环境 目前地产发展特别住宅项目，向科技、节能、绿色环保方向发展非常明 确，以吉博力为代表的同层排水系统是新型科技住宅必备卖点Z-O 在南京地产市场中，中高端住宅、公寓80%以上都是将同层排水作为卖 点之一。而且根据目前同层排水零售服务状况来看，很多小业主都在自己家 里边改造为同层排水系统。所以南京市场对同层接受度比较高，贵司采用同 层排水在趋势上走在前列。 二、 成本经济分析 1、 4.8挑高户型，户均面积按照60平米计算： 传统隔层排水：釆用普通伟星等PVC管道，一般总包安装公司施工成木 在700-800元/个卫生间（含材料、安装、管理、税金等费用）? 吉博力同层排水：采用吉博力HDPE管道，一般挑高户型管道部分成本 1700元/个卫生间，另水箱、面板等设备成本在1500元/个卫生间. 另隔层排水如果精装房，卫生间4?5平米，普通标准160元/平米，吊顶 总造价在640—800元/个卫生间。 同层排水，假墙高度1.2米，长度一般2米，面积2.5平米。普通标准100 元/平米，假墙造价250元左右。 综上对比，在挑高户型屮，普通排水与同层区别造价为：普通排水 1340-1600元/个卫生间，同层排水3550左右，价格差平均在1800元/个卫生间， 户均造价30元左右。 2、 普通平层公寓，户均面积分80平米单卫生间和130平米双卫生间计算： 80平米单卫：隔层造价700-800 7E/个卫生间；同层管道造价1900-1950,水 箱、面板设备等在1500元/个卫生间，总造价在3400-3500左右。单卫毛坯造价 差在2600元，户均造价差在33左右。 120平米双卫：隔层造价700-800元/个卫生间；同层管道造价1900-1950, 水箱、面板设备等在1500元/个卫生间，总造价在3400-3500左右。单卫毛坏造 价差在2600元，户均造价差在43左右。 三、 技术分析 4.8米挑高：单层净尺寸在2.2米。如果采用传统隔层排水，卫生间吊顶高度 需要占30?35cm,则卫生间净高度1.85-1.9米，不满足使用要求。 采用同层排水，采用5cm微降板处理，净尺寸2.15米，明显增 加使用高度，所以建议挑高采用同层排水。 同层排水与传统排水对比技术优势： 卫生间洁具自由布置，不受坑位限制，充分体验个性装修。 悬挂式座便器消除了卫生死角，让卫生间更吋尚，拥有更自由的设计空间。 上下卫生间可以不对齐，让你自由设计属于自己的空间布置。 排水管道走在假墙后，假墙的巧妙使用让卫生间在视觉上更开阔，并可做多 种功能使用。马桶支架可承受400kg重物的隐蔽式挂厕支架。 卫生间无需吊顶。 本层用水不影响下一层，本层维修无需到下一层 高位冲水水箱节水效果明显。 有效解决了卫生间冲水噪音问题。 9.吉博力人性化存水弯系统，有效解决卫生间臭味问题。 四、 材料区别 传统隔层排水采用UPVC管道，胶水粘结，存在易老化、隔音效果差等特点。 同层排水采用高密度聚乙烯（HDPE）管道，全热熔连接，为柔性材料，降 噪效果好。吉博力独特内镀膜回火处理技术，管道阻力为国内的0.05-0」倍, 减少管道坡度，减少堵塞几率。 同层排水缺点：材料同比造价较高（同比弯头、管道单价） 五、 同层前期介入配合 1、 在结构设计开始配合，同层排水与结构标高相关联：室内支管标高、 地漏标高决定降板尺寸； 2、 给排水设计配合，同层排水系统管井及出户等结构预留孔洞确认：高 层双立管管径尺寸、位置，出户管道管径、与厨房间汇集情况，首层 单排空间等内容； 3、 平面布置配合：洁具定位以及管道走向确定，保证排水水利条件；假 墙布局、尺寸及形式确定，保证占用最小空间；外观布置是否满足设 计风格； 六、 施工工序 卫生间结构完毕，主体验收 总包提供卫生间一米线 同层排水立管材料卜-料和定位 甲方提供装修图纸或者书面确定具体尺寸 同层排水按照装修图尺寸开凿洗脸盆墙槽，安装洗脸盆登高管 土建粉刷墙体、管道井等 总包安装风管、烟道 同层排水立管安装 总包立管洞吊模 同层排水低位支管安装 土建总包做第一遍防水，并蓄水试验 装修单位进场，确定细部尺寸和一米线等，以书而确定 同层排水高位支管安装，水箱安装 总包制作止水坎 安装总包将给水管道与同层排水隐蔽水箱连接，并打压试验 装修单位做第二道防水，并蓄水试验 装修单位做假墙，并贴瓷砖，同层排水配合 同层排水装水箱面板和洗衣机面板等，并调试水箱进水、冲水 屋顶太阳能和新风机房等安装完成 同层排水的屋而伸顶通气管结合屋顶设备情况，合理伸顶通气 同层排水将出户管道做出墙，并做好管道与套管间的封堵 园林单位做室外窖井，同层排水配合将出户管道接入窖井 同层排水做