2019年年当前房地产行业形势分析及未来判断.pdfVIP

当前房地产行业形势分析及未来判断2012年5月 丁祖昱 博士 易居（中国）控股有限公司 执行总裁 上海易居房地产研究院 副院长 2015年05月 此报告仅供客户内部使用，未经 克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 一、当前市场情况 2012年5月 2 环境：经济下行压力加大，多措施并举“稳增长”  经济步入新常态 ，经济增速持续放缓 ，经济下行压力加大 ，2015年GDP增速定在 “7％左右”。因而 “稳 增长”方针不变 ，这需要宽松财政、货币政策 ，加大社会投资力度 ，稳定房地产业、积极创新等诸多举措协 力 ，其中承载 “衣食住行”四大需求之一的房地产行业 ，仍然是国民经济的重要支柱产业。  “两会”首次明文提出支持改善性住房需求并将加大保障房投资力度 ，从稳定住房消费和推动房地产开发 投资两个途径促进经济增长。 1996年以来全国GDP年度增速（% ） 16 稳房产 14 12 10 宽财政 松货币 8 7 稳增长 6 4 2 重投资 抓创新 0 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 9 9 9 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 9 9 9 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 数据来源 ：国家统计局 3 政策：调供应与促需求并举，降首付与减税齐发，力度远超预期  2015年房地产市场政策环境将保持宽松 ，一季度多方利好已接踵而至；调整内容多是预料之中 ，调整力度 却是大大超出预期。  3月27 日 ，国土部和住建部联合发布新政 ，正视国内楼市供应结构性过剩问题 ，提出多种解决方法 ，意欲从 供应端出发 ，在行业根源上调节市场供求矛盾。3月30日 ，住建部又联合银监会发文称二套首付下调至4成 ，首 套公积金首付2成；与此同时 ，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限至两年。 短期 二套首付 营业税 改善型 促 6 5 需求 需 4 2 求 新房 二手房 稳定 住房消费 长期 住房