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经营造价人员 内 部 培 训 资 料 目 录 一、建筑面积规范 二、最高限价编制的一般规定 三、编制工程清单应注意事项 四、定额部分应用应注意事项 一、建筑面积规范 本次修订是在《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）（以下简称05版规范）基础上，对一些提出问题较多的条款进行修订，确定了建筑面积计算的总体原则： 1、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。适用范围增加了“建设全过程”。05版规范中强调规范主要为满足工程造价计价工作的需要，而实际建设过程中，规划、设计等阶段均在使用本规范。因此，本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计可以使用本规范。但房屋产权面积不适用于本规范。 2、阳台面积计算以主体结构为主的原则：按照属于主体结构内的计算全面积，附属设施计算半面积的原则（在不考虑层高的前提下）。例如在阳台的规定中，无论图纸标准为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都应计算全面积，不考虑是否封闭。 3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法。 修订的内容： 1、术语部分： 原25条，本规范增加了建筑面积、建筑空间、结构净高、围护设施、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶的术语。将原层高修订为结构层高；删除了回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖的术语。本规范的术语解释大部分来源于《民用建筑设计术语标准》，《民用建筑设计术语标准》没有的术语，我们查询了一些资料，经过整理后为本规范的术语解释。例如层高的概念在《民用建筑设计术语标准》中为“建筑物各楼层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构面层（上表面）与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离”。这个层高是按完成面来定的，而在建筑面积计算中一般是根据结构来划定，所以在本规范的层高改为结构层高，而不会与《民用建筑设计术语标准》不一致的情况。阳台的术语是附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。这个术语是定义的是附设于外墙，凡不是这种情况，为阳台单独设计的外墙，或阳台在外墙内的均按全面积计算，也就是说，外墙内的阳台不符合术语标准。 2、计算建筑面积的规定部分： 1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定，顶盖不是计算建筑面积的唯一条件，如：楼梯，有无顶盖不影响楼梯的垂直交通，永久性表述也有欠缺，我国不同建筑物有耐久年限的规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求，因为有些落地窗会设计为飘窗，实际和房间一体；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定。按我们计算建筑面积的规则（结构外围），保温层不应计算建筑面积，因保温层是国家节能要求，为了鼓励设计中的保温层，给予面积计算，但保温层与外墙之间的空隙不计算建筑面积；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定，设备层和管道层归入常规楼层计算建筑面积；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 二、最高限价编制的一般规定 3.1.2　 3.1.3　 4.1.1 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 4.1.2 序号 内 容 计 算 式 1 分部分项工程费 ∑（综合单价×工程量）+ 可能发生的差价 2 措施项目费 ∑（综合单价×工程量）+ 可能发生的差价 3 其他项目费 ∑（综合单价×工程量）+ 可能发生的差价 4 规 费 （1+2+3）× 费率 5 税 金 （1+2+3+4）× 税率 工程造价 1+2+3+4+5 4.1.4　招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。发承包双方在合同中约定工程量的计量不得违背本规则3.1.2 4.1.5　措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计或施工方案，可以计算工程量且招标文件按分部分项工程量清单方式编制清单的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项” 4.1.6　 4.1.7　 4.1.8　 4.2　招标最高限价 4.2.3　 1、本规则； 2、建设工程设计文件及相关资