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明发商业广场培训教程 建筑常识 建筑类型 按建筑结构规划分的类型 建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系。 砖木结构 是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋。 砖混结构 是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用写筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5 、6层以下。 建筑类型 钢筋混凝土结构 是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其布材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。 如：框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构等 钢结构 建筑的主要承重构件全部采用钢材。其多用于高层、大空间、大跨度的建筑。 其他：木结构、竹结构、砖拱结构、窑洞、石结构等。 建筑类型 按建筑层数和高度规划分的类型 【低层住宅】 指一层至三层的住宅。≤10m 【多层住宅】 指四层至七层的住宅。≤24m 【小高层住宅】 指八层至十六层的住宅。≤50m 【高层住宅】 指十七层及四十层的住宅≤100m 【超高层住宅】指四十层以上的住宅。＞100m 基本名词解释 建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积（项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等）之比。 基本名词解释 建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 基本名词解释 绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。 绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 基本名词解释 层高和净高 层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 一般参数为2.7—2.9米 净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。 关系：净高=层高-楼板厚度 基本名词解释 住宅的开间 在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。住宅开间一般为3.0－3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度、增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 基本名词解释 住宅的进深 在建筑学上是指一问独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求， 不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。 基本名词解释 建筑面积 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以下（含2.20米，下文同）的永久性建筑。房屋面积以平方米为单位，计算过程面积取至0.001平方米，最终面积取至0.01平方米。 计算全部建筑面积的范围 （1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。 （4）楼梯间、电梯（含观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算面积。（5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。（7）属永久性结构有上盖的室外的楼梯，按各层水平投影面积计算。（8）与房屋相连的有柱走廓，两房屋间有上盖和柱的走廓，均按其柱的外围水平投影面积计算。 （9