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中国有色大厦内部认购期营销建议 (草稿) 一、2001 年 10 月—2002 年 1 月写字楼市场研究 总体态势 近期供需量化分析等 在深圳整体经济发展平稳的大环境下，近期深圳写字楼市场呈现 销售价格攀升、租金下降的的趋势。我司对这种趋势进行了分析， 销售价格的提高有以下几点原因： 1、近期的在售写字楼物业多位于福田中心区和罗湖中心区一 带，价格位于写字楼市场中的顶部。 2 、在入世利好的刺激下，无论发展商还是需求者对写字楼的整 体前景看好， 3、近期深圳的宏观经济环境持续走强，拉动各行业的发展。 4 、以高新技术和IT 为代表的新兴行业发展势头强劲，行业的规 模以年 30% 以上的速度增长。今年的增幅更高达38%，大量 涌现的创业型企业对写字楼的需求大大增加。 租金下降的原因： 1、过去几年由于发展商对写字楼的盲目开发而使写字楼市场的 供求关系发生严重的失衡。导致空置量逐年上升，但前面的 空置量即使未来没有新的项目发售，也要消化三年的时间。 这是造成目前的写字楼空置率较高的原因，销售不出的写字