建设工程施工合同违约情形和应对处理办法2015年.10.16.pptVIP

一、发包人违约 目前常州地区的工程招投标已基本取消平行发包的内容，将设计文件 不能满足施工要求为前提的部分分部分项工程也只能将其划入专业分包工程暂估价范围。 一、发包人违约 对专业分包工程暂估价的操作、实施、管理《建设工程工程量清单计价规范》第9.9.4项规定：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督，还应符合下列要求： 一、发包人违约 1.除合同另有约定外，承包人不参加投标的专业工程发包招标，应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、评标工作、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中。 一、发包人违约 2、承包人参加投标的专业工程发包招标，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担。同等条件下，应优先选择承包人中标。3、应以专业工程发包中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。 一、发包人违约 处理方法： 1、按照经发包人批准施工总进度计划，编制暂估价项目的合同计划报发包人。 2、为避免引起暂估价项目的操作混乱和合同纠纷，应对合同作详细的约定或双方签订补充协议。 3、严格执行通用条款10.7.3办理相关的文字依据。 一、发包人违约 通用条款10.7.3 因发包人原因导致暂估价合同订立和履行迟延的，由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，并支付承包人合理的利润。因承包人原因导致暂估价合同订立和履行迟延的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。 一、发包人违约 发包人违约的第四种情形：发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的。 具体合同约定条款详见通用条款8.1、8.3.1、8.5.3。 一、发包人违约 通用条款8.1发包人供应材料与工程设备 发包人自行供应材料、工程设备的，应在签订合同时在专用合同条款的附件《发包人供应材料设备一览表》中明确材料、工程设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级和送达地点。 一、发包人违约 承包人应提前30天通过监理人以书面形式通知发包人供应材料与工程设备进场。承包人按照第7.2.2项〔施工进度计划的修订〕约定修订施工进度计划时，需同时提交经修订后的发包人供应材料与工程设备的进场计划。 一、发包人违约 通用条款8.3.1 发包人应按《发包人供应材料设备一览表》约定的内容提供材料和工程设备，并向承包人提供产品合格证明及出厂证明，对其质量负责。发包人应提前24小时以书面形式通知承包人、监理人材料和工程设备到货时间，承包人负责材料和工程设备的清点、检验和接收。 一、发包人违约 发包人提供的材料和工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定的，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的，按照第16.1款〔发包人违约〕约定办理。 一、发包人违约 通用条款8.5.3 发包人提供的材料或工程设备不符合合同要求的，承包人有权拒绝，并可要求发包人更换，由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，并支付承包人合理的利润。 一、发包人违约 注意事项： 1、合同应详细填写专用合同条款的附件《发包人供应材料设备一览表》； 2、通用条款约定提前30天（专用条款可修改）向发包人书面形式提出供应通知，包括数量、规格、进场时间等要求； 3、按约定时间到场清点、检验和办理接收； 一、发包人违约 4、负责对发包人提供的材料设备进行检验对不符合合同要求，质量不合格的有权拒收，对延误的工期办理签证、增加的费用和造成的损失包括合理利润提出索赔。 其他发包人违约情形发生的概率不多，今天就不讲了，对发生发包人违约事件应注意以下几点： 一、发包人违约 1、在合同约定的时效内及时提出，形式可以签证、会议记录（纪要）、书面告知（双方往来函）和提出索赔（索赔的方法详见通用条款第19条款），总之应保留书面依据。 2、内容依据合同的约定，围绕 ①增加费用和造成的损失； ②延误的工期； ③支付合理的利润； ④承担合同约定的违约责任。 一、发包人违约 3、因发包人违约增加合同价款，可在施工过程中调整合同价款，最迟应在竣工结算时提交（结算双方签字盖章生效后，至前的所有索赔均无权再提出，见通用条款第