2019年房地产价格培训.pptVIP

3.4房地产内在因素和周边环境因素 土地的区位 建筑物的外观 朝向、结构、内部格局、设备配置状况 施工质量 所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等 4、房地产估价 4.1房地产估价的概念 房地产估价，是指专业的房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实、客观、合理的价格所作的估计、推测和判断。 房地产估价具有两个鲜明的特性：科学性和艺术性。 房地产估价报告的基本内容 （1）封面；（2）目录；（3）致委托方函；（4）估价师声明；（5）估价的假设和限制条件；（6）估价结果报告；（7）估价技术报告；（8）附件。 对于成片多宗房地产的同时估价，且单宗房地产的价值较低时，估价结果报告可采用表格的形式。除此之外的估价结果报告，应采用文字说明的形式。 估价报告包括8大部分 4.2房地产估价的意义与作用 1.为房地产交易、投资、开发等房地产经济活动服务。 2.为建立股份制企业、合资、合营、国有企业转制、企业兼并、破产等经济活动服务。 3.为信贷、保险等金融活动服务。 4.为市政建设、城市规划调整等城市建设和管理活动服务。 5.为政府征税服务。 6.为处理房地产经济纠纷的司法仲裁活动服务。 7.房地产估价是国家对不动产管理的重要依据。 8.房地产价格评估，可为政