建设工程施工合同管理 (2).pptVIP

10.1 概述 建筑工程施工合同是建筑工程合同中最重要，也是最复杂的合同。它在工程项目中持续时间长，标的物特殊，价格高。在整个建筑工程合同体系中，它起主干合同的作用。施工合同与其他建设工程合同一样，是一种双务合同，在订立时也应遵循自愿、公平、诚实信用等原则。 　　建设工程施工合同是工程建设质量控制、投资控制、进度控制的主要依据。通过合同关系，可以确定建设市场主体之间的相互权利义务关系，在建设领域加强对施工合同的管理对规范建筑市场有重要作用。 施工合同的有效期 总价合同、单价合同、成本加酬金合同（1）总价合同 （特点见书p301） 以图纸和工程说明书为计算依据计算项目的总造价，以此形成合同价，并在此价格的基础下完成合同规定的全部项目。适用于图纸明确、工程量能准确计算、工期较短的项目。一般承包商的风险较大，具体又分为4种方式： （2）单价合同 单价合同是指承包人按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价计算结算款的合同。 在没有施工详图就需要开工的紧急情况下常用。这种方式是按每平米确定或按分部分项工程确定单价，按实际完成的工程量及不变的单价进行计价和付款。又可分为以下三种类型（见下页）： （3）成本加酬金合同 成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分为直接成本费和承包人完成工作后应得酬金两部分。 实际过程中发生的直接成本由发包人实报实销，另按合同约定的方式给承包人相应的报酬。即业主向承包商支付实际工程成本中的直接费，按事先议定好的某一种方式支付管理费及利润的一种合同方式。 对于工程内容及其技术经济指标尚未完全确定而又急于上马的紧急工程、抢险工程、军事机密工程、风险很大的工程 等特殊工程可采用此种合同。 价格风险全部由业主承担，不易控制工程总造价，业主风险很大。具体又有以下几种形式： 不同计价方式合同类型的比较 为了规范和指导合同当事人双方的行为，完善合同管理制度，解决施工合同中存在的合同文本不规范、条款不完备、合同纠纷多等问题，国家建设部和国家工商行政管理局于1999年12月24日颁发了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-99-0201) (以下简称《施工合同示范文本》)。 　《施工合同示范文本》(GF-99-0201)是在 1991年 3月 31日发布的《建设工程施工合同示范文本》(GF-91-0201)的基础上，根据新颁布和实施的工程建设有关法律、法规，结合我国施工合同示范文本推行的经验及工程建设施工的实际情况，借鉴国际上广泛使用的土木工程施工合同条件(特别是FIDIC土木工程施工合同条件)的成熟经验和有效做法进行修订的。该文本适用于土木工程，包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装。 《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件。 一、协议书 《协议书》是《施工合同示范文本》中总纲性文件。虽然其文字量并不大，但它规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，合同当事人要在这份文件上签字盖章，因此具有很强的法律效力。协议书主要包括以下10个方面的内容： 一、协议书 (1) 工程概况：工程名称、工程地点、工程内容、群体工程应附承包人承揽工程项目一览表、工程立项批准文号、资金来源等。 　　(2) 工程承包范围。 　　(3) 合同工期：开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数(包括法定节假日)。 　　(4) 质量标准。 　　(5) 合同价款：分别用大小写表示。 　　(6) 组成合同的文件。 　　(7) 本协议书中有关词语含义与通用条款中分别赋予它们的定义相同。 　　(8) 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 (9) 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 　 (10) 合同生效：合同订立时间 ( 年月日 )、合同订立地点、双方约定生效的时间。 二、通用条款 通用条款是在广泛总结国内工程实施中成功经验和失败教训基础上，参考FIDIC施工合同条件有关内容，编制的规范承发包双方履行合同义务的标准化条款。通用条款包括工程从开工到竣工过程中一系列共11部分47个条款。 除双方协商一致对其中的某些条款做修改、补充或取消外，通用条款在使用时不作任何改动，原文