商业街片区及东城根街沿线立面综合整治工程商业计划书.docVIP

商业街片区及东城根街沿线立面综合整治工程商业计划书 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc298953468 第一章 总 论 5 HYPERLINK \l _Toc298953469 第二章 项目建设及背景必要性 8 HYPERLINK \l _Toc298953470 第三章 现状评价及建设条件 12 HYPERLINK \l _Toc298953471 第四章 建设规模与内容 16 HYPERLINK \l _Toc298953472 第五章 工程实施方案 17 第六章 节能 .. ...63 HYPERLINK \l _Toc298953473 第七章 工程建设管理方案 66 HYPERLINK \l _Toc298953474 第八章 组织机构与人力资源配置 70 HYPERLINK \l _Toc298953475 第九章 工程实施进度计划 72 HYPERLINK \l _Toc298953476 第十章 建设项目招投标 75 HYPERLINK \l _Toc298953477 第十一章 环境影响及评价 79 HYPERLINK \l _Toc298953478 第十二章 投资估算及资金资金筹措 84 HYPERLINK \l _Toc298953480 第十三章 社会效益评价 86 HYPERLINK \l _Toc298953481 第十四章 风险分析与对策研究 87 HYPERLINK \l _Toc298953481 第十五章 研究结论与建议 93 第一章 总 论 一、项目基本情况及项目业主 （一）项目名称：商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程 （二）项目性质：改建项目 （三）项目地点： （四）项目业主：xx市xx区建设和交通局 单位详细地址：xx市xx区xx楼街1号 二、编制依据及研究的主要内容 （一）可研报告主要编制依据 1、《建筑工程商业计划书估算编制办法》； 2、xx市《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 3、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会办公厅）； 4、《xx市城市总体规划》（1995－2020年）； 5、市政府、计委、规划建设局有关文件及指导意见； 6、xx市xx区自然、社会、经济、城镇建设相关基础资料； 7、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版）； 8、《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）； 10、相关法律法规和技术规范； 11、项目周边地区类似工程的建设投资指标。 （二）研究的主要内容 本商业计划书的主要研究商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程区域概况、项目建设背景及必要性、建设条件、工程方案、工程建设管理方案、投资估算及资金来源、社会效益评价等。 三、可行性研究主要结论与建议 （一）项目建设的必要性 该项目建设作为片区基础设施改造项目之一，其必要性主要有以下几个方面： 1、项目建设是经济发展对城市面貌的要求 2、项目建设是城市发展空间扩展的要求 3、项目建设是促进区域社会经济发展的需要 （二）项目建设内容及规模 本改造工程包括以下建设内容及规模： 对商业街、商业后街、黄瓦街、长发街、长顺街和东城根街（起于八宝街口，止于金盾路口）沿线建筑以及道路两侧的部分围墙、大门等进行改造，改造建筑约76栋。建筑立面面积约30万平米。 工程建设内容包括：建筑外立面整治、围墙、大门改造、店招整治及广告清理等。 （三）项目施工进度安排 本项目建设期为13个月（2015年12月至2016年12月）。 （四）项目总投资及资金来源 经测算该工程总投资为18582.02万元，其中：第一部分工程费用16491.97万元，第二部分工程建设其它费用1205.19万元，第三部分预备费884.86万元。 资金筹集方案为：资金筹集方案为：整治建筑属居民住宅的，整治经费由市政府承担40%，区政府承担60%，整治建筑属非居民住宅的，整治经费由业主承担65%，市、区政府各承担17.5%。 （五）、结论 xx市是中国西南地区重要的发达城市，是全省的政治、经济和社会活动中心，在中西部之间起着承上启下的作用。xx市连续被评为全国最佳旅游城市、全国最佳森林城市和全国统筹城乡改革配套试点城市，使xx在全国的经济和战略地位越来越明显。 城市基础设施建设和改造对促进城市社会经济事业发展、满足人民群众生产生活的基本条件、保障城市安全运行、改善城市环境、提升城市承载水平、增加城市容量和发展后劲、发挥城市功能、实现城市稳定协调发展等均具有重要作用。 商业街片区及东城根街沿线位于xx的心脏地带的天府广场旁，该道路两侧老旧建筑较多，立面破损严重，与周边环境严重不符，特别是蜀都大