国际花园项目可行性研究报告.pptVIP

1、技术指标 规划用地面积1.83万㎡，容积率4.12，地上建筑面积7.56万㎡，其中：住宅建筑面积6.04万㎡，网点建筑面积1.51万㎡，地下建筑面积1.8万㎡（约360个停车位）。 2、销售计划 项目销售期预计从2012年到2013年，共2年。 3、主要经济指标 项目启动资金约2.95亿元，由中铁九局沈阳房屋开发有限公司与合作方皓翔公司按双方约定的投资比例（6：4）共同投入，2012年通过项目销售回款能够满足项目开发建设的资金需求。项目净利润1.725亿元，全投资内部收益率55.61%大于行业基准要求，财务净现值npv12932.85万元大于0，项目投资回收期1.42年，预计2012年11月收回成本，是典型的“短平快”项目。 目前一线城市的学区房效应表现明显，价格远远高于市场均价。一所名校往往能提升整个区域的价值，这是房地产公所周知的发展规律。 学校 二十七中（省重点高中） 育源中学（市重点中学） 九十四中（省重点小学） 朝阳一校（省重点小学） 大南二校（智能艺术幼儿园） 六零六所幼儿园 教育资源-中小学教育资源丰厚，为本项目开发成功打下坚实基础 医疗设施-优质医疗资源，项目价值提升引擎 医疗 四六三医院 省友谊医院 省东方医院 陆军总院 省内优质医疗院所分布周边，令本案核心价值力明显提升，为打造居住型高端社区奠定基础。 公园 万柳塘公园 万泉公园 青年公园 长青公园 项目西侧