亚泰都会-大理海东新城下和北山片区控制性详细规划.pptVIP

民族特色村落 保留改造 石头村 保持现有村落格局，进行建筑改造，形成原汁原味的民族特色院落。 民族特色村落 保留改造 上登村 改善居住质量，引入劳动密集型产业，提供完善公共服务功能。 新农村建设示范基地 保留改造 上和村 建筑与环境整治、完善居住服务设施。 —— 近期保留，远期与上和村拆并 中和村 沿海改造，突出滨海小镇风貌特色。内部以传统院落为单元进行整体改造，统一风貌色彩、完善居住配套设施。沿山保留半山传统建筑特色，形成具有层次的白族民居院落。 滨海活力小镇 局部拆除、整体提升 下和村 建筑与环境整治、完善居住服务设施。 —— 近期保留，远期与南村拆并 大竹园 发展旅游业 建设集民间手工制作、民俗演艺、民俗餐饮为主要功能的民俗文化村 民俗文化村 保留改造 南村 建设重点 建设目标 改造态度 村落名称 旧村改造 旧村改造建设方式 ■ 给水中水工程规划 市政规划 给水总量：5.0万M3/d,给水水源：市六水厂（25万M3/d） ■ 污水排水工程规划 采取雨污分流制，增加衣橱污水处理厂（近期2万M3/d，远期5.5万M3/d) 市政规划 ■ 电力燃气电信工程规划 市政规划 城市设计 ● 控制图则 ● 建设时序 4、规划实施 电信设施规划图 地块控制图则 城市设计导则 改造要点指引 刚性控 制指标 弹性控 制导则 改造要 点控制 双图控 制体系 控制图则 Ⅰ区域 Ⅱ、Ⅲ组团 近海区域 双图控 制体系 一图控 制体系 中远期开发 现状情况简单 影响面较小 远海区域 近期开发 现状情况复杂 影响面较大 控制图则管理： 将基地划分为两种区域，采用两种控制管理办法，对基地街坊进行图则化实施管理 控制图则 控制图则 控制图则 控制图则 控制图则 ■ 开发时序规划 建设时序 城市设计 ● 总平面设计 ● 风貌分区 ● 分区意向 ● 夜景意向 5、城市设计 近 海 区 域 城 市 设 计 总 平 面 城市设计 城市设计 近 海 区 域 六 大 风 貌 分 区 城市设计 近 海 区 域 高 度 控 制 分 区 H＜10M H＜20M H＜10M H＜50M H＜30M H＜30M 城市之心 展现现代城市风貌，满足城市各种功能，以山下的高强度开发换取山上的低密度开发。 城市设计 城市设计 城市之心 依山就势 合理选择近山建设范围 结合地形 划分台地、预留廊道 纵横交错 选择适合交通组织方式 有机布局 有机组织山地建设空间 剖面示意 ■理念之三：依山就势，分台建设 规划理念 海东模式 「S ? M ? I ? L ? E」 营造休闲式度假旅游 体验心灵之“乐活”生活 Simplify your Journey 璞实之旅 Mind your Earth 珍爱之地 Illuminate your Dream 成真之梦 Lohas your Heart 乐活之心 Ease your Life 慢活之情 ■理念之四：构建SMILE的城市品质 规划理念 ● 空间选择 ● 用地评价 ● 空间判断 ● 用地规划 ● 旧村改造 ● 市政规划 3、用地规划 空间选择 基地地貌 基地三面环山，谷地交错，西缓东陡 水文分布 水渠蜿蜒、水量稀少，东南形成内泄水塘 村落分布 七个村落分布较散，建设情况复杂。 冲沟分布 多集中在中部山谷，对建设制约较大 现存水渠 现状村落 现有冲沟 现有陡坡 陡坡分布 边坡较陡是基地山体普遍特征。 林带分布 山体植被分布不均,山顶密、山腰稀 山顶制高点 视线最优的三个制高点应作为公共开放空间 景观价值分析 朝西的坡向成为景观价值最高区域 视线景观廊道 以主要标志物为线索控制视线廊道 现存林带 主要制高点控制 次要制高点控制 次要制高点控制 坡面视线价值好 坡面视线价值一般 坡面视线价值较差 预留视线廊道 ■用地适宜性评价 适宜建设用地 保留自然山体 现存冲沟 适宜建设用地：967.3公顷 不适宜建设用地：761公顷 根据用地因子叠加选择出的适宜建设用地并非为最终建设用地，还应根据用地价值、开发可行性进行评定 ■用地适宜性评价 空间选择 山地建设用地功能价值评定 景 观 区 位 交 通 地 质 坡 度 规 模 坡 向 地块功能判断 ■山地功能价值评定 山地建设用地需要从区位、交通、景观、坡度、坡向、地质、规模七个方面进行功能价值的判断 用地评价 山顶用地条件评价编号图 洱 海 下和村