(钧涵顾问)房地产企业品牌管理讲义资料.pdfVIP

提升品牌价值 追求持续化发展 提升品牌价值 追求持续化发展 －－－－房地产品牌战略规划与管理实战高层研讨会 －－－－房地产品牌战略规划与管理实战高层研讨会 主讲 许文锋 2009年10月 上海 1 【许文锋：专注于房地产企业运营管理】 钧涵地产研究所所长 房地产企业运营管理首席顾问 复旦大学运营管理学博士 多年来专注于房地产企业运营研究，为中国多家房地产企业提 供战略规划、运营管理、流程管理、人力资源管理、品牌管理、 CRM管理等咨询服务。是国内首位将客户关系管理理念引入企 业品牌塑造的实战专家。曾多次在国内外财经杂志发表企业管 理文章。为国内多家知名财经网站和企业管理协会特邀企业管 许文锋 理专家。多家知名学府客座讲师。 bcrmxu@ 手机 曾主持过以下房地产企业的管理咨询项目： 个人博客： 中海地产、复地集团、世茂集团、北辰实业、农工商房产集团、 /xuwenfeng 亿达集团、蓝光集团、三木集团、协信集团、丰德集团、乾豪 集团、博瑞集团、达安公司、香格集团、泰禾集团、银城实业、 保集集团、南益集团、明泉集团、荣禾集团等。 2 曾主持过的部分咨询项目 3 1、对公司的简单介绍（总部地点，开发区域，规模等）； 2、个人认为公司目前的主要品牌战略与管理方面的问题？ 3、本次研讨会最关注的品牌相关问题？ 4 1 房地产趋势简析 2 房地产运营战略 3 房地产品牌战略 5 中国房市说到底是政策市，房市的刚性需求投资需求并存 ◆9月土地市场交易活跃，成交总价普遍较高，成交总价TOP10中，第十名成交金额超 过20亿元。从城市分布来看，高价地块主要分布在一线城市，二线城市仅有苏州和重庆 。从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价相对较高，表明高价地块以“质”取胜 ◆住宅用地成交量连续8个月呈增长态势，1-9月累计成交量首超去年同期水平。10 重 点城市中，除了广州、重庆、深圳之外，其他7个城市住宅用地累计供应量超过去年同 期水平。四季度是土地供应的传统旺季，随着新一轮供地高峰的到来，住宅用地供应量 将会进一步增加 ◆北京“抢地”大战又起万科加速布局北京。9月北京住宅用地平均溢价水平129%，创 下1年来新高。随着住宅市场销售火爆，北京住宅用地溢价水平一直呈上升趋势。万科 加速北京战略布局，本月斥资50亿，连拿房山2宗地 ◆上海地价飙升，流拍地块荣登“地王”。9月上海土地市场交易活跃，地价飙升，住宅 用地挂牌价和成交价创下历史新高。中海地产以70.06亿的价格拿下长风6B （B6）、7C 地块，折合楼面地价22409元/平方米。长风地块在去年以14000元/平方米的价格挂牌， 遭遇流拍 ◆重庆住宅用地交易“井喷” 保利地产连拿4宗地。9