世联--区域与城市发展方向顾问业务分析.pdf

世联区域与城市发展方向 顾问业务分析 2013-10-282013-10-28 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 区域与城市发展项目并非单一以规模来界定，它通常是指 城市或某一特定片区的区域发展研究与土地运营 区域发展方向迄今服务的政府或开发商： 区域发展方向迄今服务过的主要案例： 北京市首都规划委员会 北京市顺义新城整体功能定位与产业研究（108 北京市顺义区规划局 平方公里） 合肥市规划局 合肥政务新区规划市场研究（12平方公里） 深圳市规划与国土资源局 西安经济技术开发区发展研究（4平方公里） 西安高新技术园区管委会 武汉江岸区永清片区区域发展（0.5平方公里） 武汉市城市规划咨询服务中心 深圳大梅沙2.5平方公里区域规划研究 深圳市规划国土局盐田分局 北京温榆河绿色生态走廊项目（7平方公里） 深圳市规划国土局宝安分局  “蓝色盐田”区域形象营销行动计划 青岛市城阳区城市规划建设局 廊坊开发区项目规划发展研究（30平方公里） 佛山市南海区工业园区管委会 深圳红树林填海区土地出让营销方案执行（2.9 平方公里） 天津泰达集团房地产开发公司 佛山南海科技工业园项目房地产与土地功能定位 金地（集团）股份公司 研究（256平方公里） …… 廊坊三浦威特建设发展有限公司 本报告是严格保密的。 2 世联对于区域发展项目的基本认知 本报告是严格保密的。 3 从区域开发价值链的角度分析，政府/开发商参与区域发展 项目各自承担着不同的角色 土地开发 项目开发 管理运营 商业角色 土地规划/土地融资/土 项目规划/项目设计/ 销售营销/运营管理 地一级开发/开发招商 项目建造/销售营销 政府/土地运营商 土地规划、土地一级开 发和运营 在所购土地上规划并 房地产开发商 建造房地产项目，租 售给驻商 房地产代理商/ 中介机 宣传、营销 宣传、营销，吸 构 吸引投资商 引驻商和消费者 运营管理/物业管理 日常运营、维修 和其他管理