浅析万达城市综合体.pdf

浅析万达城市综合体 目 录 万达集团简介 触 接 万达集团组织架构 达 万 万达广场定位 万达广场项目分布 万达广场项目选址 万达广场近期经营情况 万达三代演变 击 撞 业态组合价值分析 达 万 万达广场的特色 万达广场的不足 本土的万达 万达集团简介  在中国的商业地产发展历史上，有一 个企业之名在市场中特别响亮：万达。在它 22年的发展过程当中，已经俨然成为一部中 国式房企发展教科书。从1988年万达集团开 始介入房地产开发到1992年万达集团成立， 至2001年，万达集团在中国就已如日中天， 并发展出多条产业链。  但在房地产发展道路上，2001年万达的开发路径还一直是集中在住宅 地产上，赫赫有名的万达星海人家、万达长春明珠、大连明珠、江南明 珠 、万达星城、万达河滨印象等一系列上乘之作，都是那一时代的杰作。 假设万达迄今为止仍然延续着住宅开发路线，今日可能同样可以与像万科 这样的王牌企业齐名。 但在2001年底，万达忽然笔 锋一转。当年随着长春万达沃 尔玛购物广场开工，预示着万 达向商业地产领域进军的号角 正式吹响，也预示着一个企业 领跑中国商业地产的时代开始 了 。大连万达商业地产股份 有限公司成立于2002年9月， 2009年12月整体变更为股份有 限公司，注册资本36亿元人民 币，是大连万达集团旗下商业 地产投资及运营的唯一业务平 台。公司的主营业务为商业地 产投资及运营管理，核心产品 是以“万达广场”命名的万达城 市综合体。 长春万达沃尔玛购物广场 截至2009 年万达集团总资产 1000亿元，年销售额 600 亿元，纳税近50 亿元，被中国银行和中国农业银行两家总行评为“A 类重点大客户” ， 全国 只有不到 50 家各行业企业获得这个待遇。 已在全国开业 18个万达广场，7家五星级酒店，400块电影银幕，持有 的收租物业面积约 700万平方米。万达集团的目标是到2012年，年销售收 入超过 1000亿元，净利润超过 60亿元，商业地产开业 80个万达广场、五 星、六星级酒店超过 45家、文化产业拥有 1000块银幕、连锁百货超过 65 家，持有的收租物业面积超过 1200万平方米，成为中国一流的企业集团。 主营业务：万达集团的业务结构以商业地产为核心筑业，支柱产业包 括：高级酒店、文化产业、连锁百货 。在集团支柱产业结构中，高级酒 店、文化产业、连锁百货均为围绕核心产业商业地产的配套产业。同时， 影院和百货在未来长期发展定位上，愈加明确。  主营业务之一：万千百货 万千百货成立于2007年5月8 日，是中国商业地产龙头企业万达集 团旗下四大支柱产业之一，是万达集团“订单式商业地产”的核心组成部 分。 目前已在北京、上海、南京、成都等地开业11家门店，2010年将在全 国范围内开业16家店。此后，万千百货将以每年10到20家店的速度展， 计划到2012年，形成65家店的百货商场连锁网络，营业面积达200万平方 米，年销售额过150亿，真正实现全国连锁经营的中国最大的百货公司之 一。 万千百货在品牌方面有着丰富的资源，此前已开业的万千百货与资生