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绿维创景：温泉项目能否再次迎来 “印钞机”时代 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 绿维创景：温泉项目能否再次迎来“印钞机” 时代 北京绿维创景规划设计院 摘要：随着入冬后温泉旅游逐渐走热，房产市场上的温泉地产也随之火爆。 汤泉别墅、温泉住宅、温泉酒店……市场上打着温泉概念设计的产品层出不穷。 记者了解到，同样以温泉为核心卖点，各家的经营状况却大不相同。对此，记者 采访了北京绿维创景规划设计院（ ）院长林峰博士。林峰博士认为， 温泉开发配套地产产品设计，已经成为了一种主流的开发模式，以前那种单一的 温泉泡浴项目逐渐被大型的综合开发项目取代，在综合开发项目中，地产产品往 往被开发商作为一个重要的赢利点，但很多地产产品对温泉的利用并不充分，温 泉设计的创新度不高。拿最普遍的温泉住宅来说，如果把这些别墅、公寓浴室水 管中的温泉水换掉，就无法分辨出温泉楼盘与其他休闲型居所的差异。对于这些 温泉产品创新不足的项目，单凭一个温泉设计的概念，很难引爆市场。 温泉地产为何流行 林峰博士告诉记者，绿维创景作为一家专业的旅游规划设计单位， 旗下的温泉设计中心近几年可以说接触了形形色色的温泉项目，见证 了温泉开发的不同阶段。第一阶段，以广东温泉为主体，御温泉为样 板，天沐温泉扩张为契机，全国形成了大规模的单体温泉度假酒店的 开发潮流。温泉由澡堂洗浴转化为休闲养生的泡浴，大大提高了顾客 的体验性，随之带来的是顾客量的大幅增加。温泉在这一阶段，呈现 出一种典型的门票收益型景区特征，3-5 年回收投资，被我们称之为 “印钞机”。后来，依托温泉项目吸引的巨大人流，形成了休闲产业 旅游运营网 聚集，市场上出现了一批综合性的温泉度假村，如北京的九华山庄（温 泉会都）、温都水城等。时至今日，温泉设计项目正朝温泉小镇和温 泉新城发展，成为带动城市化的引擎。 从被称为 “印钞机”的以休闲养生泡浴为模式创新的单体温泉， 到产业聚集的温泉度假村，再到城市化发展趋向的温泉小镇及温泉新 城，上演了旅游引导区域综合开发的典范。在这一过程中，温泉地产 （）以其高回报率成为了关注的焦点。 林峰博士指出，温泉地产的流行，源于多方利益的聚合。从土地 开发角度来看，大型温泉度假村的开发需要大规模的资金投入，单一 开发温泉泡浴产品显然无法实现快速回报与土地开发价值的最大化， 温泉和地产的互动已是必然选择，加之温泉本身所具有的养生与休闲 的双重价值，“休闲养生地产”的概念能有力提升地产的附加值、增 加开发回报（但凡打上温泉概念的楼盘价格都不菲）。从消费需求角 度来看，富裕起来的人们对于温泉的消费需求，已经不局限于“单一 泡浴”的层面，而是愈加倾向于保健疗养、休闲度假等花费时间较长 的休闲消费，购买度假房地产的需求呼之欲出。从投资置业角度来看， 最近两年，依托良好自然环境、稀缺度假资源和高档社区配套的地产 项目深受市场热捧。这些引入旅游、度假、温泉、养生等概念的社区 不仅吸引了自主型买家，也吸引了一大批投资置业的购房者，成为了 眼下很多买家新的置业方向。 温泉地产 ：“概念”火爆难掩产品问题 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 针对近两年超大型温泉地产项目和温泉设计项目的火爆，林峰博 士指出，温泉确实带火了一批地产项目，但如果从产业链上来看，目 前的温泉地产设计，还存在不少问题。绿维创景 （）以 温泉住宅为例，根据其特征，就可以看出如下问题： 一，大部分温泉住