武汉二七城市广场整合推广策略案.pdf

武汉二七城市广场 整合推广策略案整合推广策略案 2013年1月 4747万平米的城市综合体万平米的城市综合体 如何建设与开发 才能不辜负这块土地的价值？ 立志成为 沿江CBD标志代名词的 城市综合体 怎样提炼差异化卖点怎样提炼差异化卖点 ，才能做到真正的实至名归才能做到真正的实至名归 ？？ 基于武汉城开本土品牌战略 二七城市广场将承担着怎样的角色与使命二七城市广场将承担着怎样的角色与使命 ？？ 开篇语开篇语 ：： 过去十年，如果说中国房地产一直是住宅唱主角，如今，房地产市场的阶 段性调整段性调整已经展经展开，中国的房地产行业中国的房地产行业正从住宅时代迈向商业地产时代从住宅时代迈向商业地产时代 ，持有型持有型 和经营型物业正成为大型房企的发展新战略。 2010年，万科、绿地、保利等房地产企业纷纷转战商业地产，涉及资金超千亿。 仲量联行《中国新兴城市40强》报告曾预计，到2020年，一线城市在中国商业地 产总量中的比重将仅占10%。二线城市商业地产大发展正是大势所趋。 2013市场已回归理性市场已回归理性 ，，是理性需求年是理性需求年 政策、资源、产品将并驾齐驱 2013年将是考验产品底牌的一年，在经历了调控重拳年后，湖北 省房地产市场的购房需求将逐渐回归理性。一些拥有绝对资源与 政策支撑的优势产品将获得追捧。 综合体机会综合体机会 ：： 商业地产改变省会格局 纵观武汉三镇，从武商摩尔城到汉商银座，再到万达广场 ，以及南国置业旗下的 南国北都城市广场和南国西汇城市广场，商业综合体项目的火爆俨然已经点燃了 武汉商业地产市场，甚至已经改变了武汉的商业格局。 如今，武汉市正在建设和运营的综合体项目有武汉中央文化区、王家墩中央商务 区区、绿地国际金融城绿地国际金融城、中森华国际城中森华国际城、奥山世纪城奥山世纪城、世界城光谷步行街等世界城光谷步行街等。据初据初 步统计，已有25个城市综合体开建，除老牌商业开发商万达外，外来的开发商如 华侨城、世茂、绿地等也都均涉猎综合体商业项目的开发中。由此可见，综合体 已经成为一种主流的开发模式。 二七机会机会 ： 城市综合体会盟省会中心城市综合体会盟省会中心 地域化向来是地产开发地域化向来是地产开发一个重要特征个重要特征 ，，商业地产自不例外商业地产自不例外。。以省会城市为代表的以省会城市为代表的 二线城市商业地产，绝不仅是全国性房企的独占舞台。 如今各大房企不断加入商业地产大军，蛋糕的不断膨胀也意味着不断摊开，借此 日趋成熟之际，我们迎来了武汉地产集团擎引省会的标志力作， 47万平米城市综合体，沿江CBD首席标志区的城市名片。 PARTPART 11 市场部分市场部分 武汉市宏观市场经济分析 宏观经济：武汉城市经济稳健发展，运行态势良好 2012 年 前 三 季 度 ， 武 汉 地 区 生 产 总 值 (GDP) 为 5598.87 亿元，比上年同期增长 11.5%，工业、内 需、收入等指标继续保持较快增长，经济总量居副 省级城市第一方阵； 2012年前三季度，武汉市居民人均可支配收入为 20914.83 元，比上年同期增长 14%；预计全年城市 居民人均可支配收入 23500 元，增长 13%；农村居 民人均纯收入 9