中原地产深圳市二手住宅市场综述[2013年4月].pdfVIP

政策“兴风作浪” 市场终归平静 ——2013 年 4 月深圳市二手住宅市场综述 一 市场综述 1.1 月度概况 各地细则尘埃落定，3 月惊惶入市的买卖双方得以喘息，放盘量减少近三成回落至正常的水平，访客 量虽居高不下，然急于成交的客户减少，观望情绪再起，本月成交量环比大幅下降 7 成，基本维持去年的 水平，经过数次调控，市场经历数波大起大落，但自我治愈能力渐强，疯狂后终归回复平静。 1.2 成交量分析 根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅过户数为 5575 套，环比上 月减少 68.19%，同比增加 41.79%；成交面积为 46.83 万平，环比减少 68.83%，同比去年 4 月增加 43.99%， （注：国土资源规划局公布的成交数据为全市二手过户数据，往往是之前几十天市场实际成交量的反映） 图 1 深圳市二手房月度成交套数走势图（2012 年 4 月—2013 年 4 月） 20000 单位：套 16000 12000 8000 4000 0 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 1301 1302 1303 1304 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会 注：此二手成交数据仅含有住宅 根据中原实时成交数估测，全市住宅成交套数约为 6946 套，环比减少 55.64%，而成交面积 60.17 万 平，环比减少 54.6%。市场受影响程度小于预期，在短暂的疯狂后能迅速回归理智，成交量稳定达到去年 年底水平。 图 2 深圳市二手住宅月度成交面积走势图（2012 年 4 月—2013 年 4 月） 1 150 单位：万㎡ 120 90 60 30 0 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 1301 1302 1303 1304 数据来源：深圳中原研究中心 注：深圳市二手住宅成交量数据根据中原实际二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原 数据时效性更强，相对更能及时反映市场动向。 1.3 成交价格分析 根据深圳中原的内部成交监测数据显示，2013 年 4 月，深圳二手住宅市场成交均价为 26301 元/平， 后市政策渐明朗，各方对后市预期仍长期看好，前期受政策影响短期摆动的价格也日渐稳定，加上本月大 面积豪宅物业成交占比增加带动，本月成交价格继续上扬，环比上涨 3.59%。 图 3 全市成交价格表（2012 年 4 月—2013 年 4 月） 28000 单位:元㎡ 26000 24000 22000 20000 18000 16000 14000 12000 10000 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 1301 1302 1303 1304 数据来源：深圳中原研究中心 1.4 全市供求关系分析 图 4 全市供求关系曲线（2012 年 4 月—2013 年 4 月） 1.00 供求比 0.80 0.60 0.40 0.2