长沙城市综合体项目定位及营销思路下.pdf

城市综合体四种发展模式 分类 发展模式 案例 酒店、写字楼、商场、公寓 模式一 香港太古广场、 北京东方广场、北京华贸中心 各种功能均衡发展的模式 模式二 以写字楼为核心功能 广州中信广场、深圳信兴广场、美国洛克菲勒中心 模式三 以酒店为核心功能 上海商城 模式四 以商业为核心功能 深圳华润中心、日本福冈博多运河城 本项目以写字楼为核心功能，打造城市综合体 四种发展模式的盈利模式 模式一： 模式二： 模式三： 模式四： 酒店、写字楼、商 功能种类 以写字楼为核心功 以酒店为核心功能 以商业为核心功能 场、公寓等各种功能 能的发展模式 的发展模式 的发展模式 均衡的发展的模式 酒店 外包经营 外包经营 外包经营 写字楼 销售/出租 销售/出租 出租 销售/出租 商场 自行经营/出租 销售/出租 自行经营/出租 自行经营/出租 公寓 销售/出租 销售/出租 一般出租 销售/出租 各功能可自营、销 各功能可销售或出 全为出租或经营， 售、出租，且互不依 各功能可自营、销 租，公寓收益受写 写字楼、商场、公 特征 赖和影响，有可长期 售、出租，且互不 字楼租售情况的影 寓受酒店经营情况 收益的，也有可短期 依赖和影响 响 影响较大 回收资金的 综合体研究 项目定位 规划，看到机会点  省府南迁，三市融城 都市发展，一般为向心增长和离心增 长，长沙市属于离心增长（南拓北展 长沙市 ）的同时，政府也在加强向心增长（ 三市融城）的模式。这种增长模式将 南城省府板块 进一步强化南城省府版块CPD核心 地位，改变长株潭都市格局，提升南 城地块价值。本项目有机会成为省府 中心膨胀策略的排头兵。南拓北展获 得了政府城市扩张的大力支持。那么 湘潭市 株洲市 ，在湖南省的中央政务区（CPD）中 ，本项目价值发挥的支点在哪里？ 城市，整合重组、运营未来  机遇，项目的机遇在于利用“三市 融城”“省府南迁”的区位优势， 融入CPD核心圈，成为商政主流生活