江阴山湾水榭项目前期市场分析 第一阶段汇报.pdf

江阴山湾水榭项目前期市场分析 第一阶段汇报 前言 目的 目的 为项目的资金快速回笼创造条件 为项目的资金快速回笼创造条件 规避市场风险，减少其他项目的竞争压力 规避市场风险，减少其他项目的竞争压力 目标客户的分布，购房特性探讨产品的可行性 目标客户的分布，购房特性探讨产品的可行性 通过市场研究，分析目前产品的面积区间分布以及功能布局是否合理，并 对项目的产品配比做出建议以及对销售价格进行预判。 江阴住宅宏观市场分析 住宅供需市场 单位：万平方米 年份 投资额（亿元） 施工面积 新开工面积 竣工面积 销售面积 空置面积 2005 37.24 350 120 180 75 15 2006 41.2 410 190 147 95 21 2007 64.46 426 242 100 100 16 2008(1-9) 47.43 570 170 167 91 50 万平方米 570 426 410 400 350 住宅需求成交增速平稳，有利于市 300 场健康发展。 200 91 95 100 施工面积持续增加，将在今后2-3年 100 75 内陆续上市，未来竞争压力较大。 50 商品住宅预/销售面积 0 2005 2006 2007 2008（1-9） 商品住宅施工面积 数据来源：江阴市房产管理局 江阴住宅宏观市场分析——住宅价格分布 城市客厅 7600元/㎡ 城东 6000元/㎡ 城中 7800元/㎡ 城西 4500元/㎡ 东方大院