深规院：平湖中心地区法定图则分局业务会.pptVIP

汇报完毕 用地意向校正必要性分析 多因子叠加可行性评价 基本综合整治区—— 现状商业服务区和新村； 综合整治为主，局部拆除重建； 重点培育、壮大现有商业服务区，提升品质、强化中心服务功能，其次是完善社区配套。 基本全面改造区—— 其余混杂区，以旧村、老围、工业为主； 拆除重建为主，局部综合整治； 重点改善居住环境、落实各级配套。 基本全面改造区 基本综合整治区 03规划策略 3.1.1 更新潜力摸底 从可行性、必要性分析用地更新潜力、确定改造策略分区； 3.1 引导更新，实现中心职能的完善与提升策略 原自然村用地 3.1.2 针对所有区域的通则更新指引 1、功能配比指引 2、划分改造单元 3、公共配套指引 现状缺口较大，所有新增公共配套均须在改造中落实用地； 标准： 按照深标配置； 布局与保障： 1）小区级以下设施 单元内平衡配建，趋于集中布置； 2）小区级以上设施 满足服务基本要求，尽量选址于更新潜力较高用地； 与改造项目捆绑建设； 划分改造单元—— 目的：保证设施总体规模，塑造社区中心； 单元指引旧改专项规划的规划范围，其配套校核以整个单元人口需求为基础； 单元内小区级公共设施趋于集中设置。 功能配比指引—— 目的：降低居住人口增长幅度，关注原住民经济生活； 结合街道级中心定位，适当增加商业服务业功能的配比。 03规划策略 具体划分： 规模：1-2万居住人口，15-2