2015年高级经济师考试人力资源专业知识：职位说明书理论考试试题及答案.docxVIP

1、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。 　　A. 建安工程费 　　B.土地使用权出让金 　　C.土地房屋征收补偿费用 　　D. 公共配套设施建设费 　　E.土地使用权取得税费 　　标准答案： B, C, E 　　解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。 2、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( ) 　　A. 间接融资和股权融资 　　B. 间接融资和债权融资 　　C. 直接融资和股权融资 　　D. 直接融资和债权融资 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。 3、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( ) 　　A.生活方式 　　B.使用时机 　　C.购买阶段 　　D.购买动机 　　E.追求利益 　　标准答案： B, C, E 　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。 4、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。 　　A. 可改扩建的旧房 　　B. 已为最高最佳利用的现房 　　C. 房地产开发用地 　　D. 已停工的商品房建设工程 　　标准答案： B 　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。 5、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。 　　A. 合理 　　B. 公平 　　C. 公开 　　D. 质价相符 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。 6、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。 　　A.33 　　B.35 　　C.40 　　D.43 　　标准答案： C 　　解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。 7、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。 　　A. 全体委员 　　B. 半数以上的参会委员 　　C. 业主委员会主任 　　D. 参会委员 　　标准答案： D 　　解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。 8、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。 　　A. 合理 　　B. 公平 　　C. 公开 　　D. 质价相符 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。 9、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。 　　A. 房地产交易情况修正系数 　　B. 房地产市场状况调整系数 　　C. 房地产状况调整系数 　　D. 房地产价格变动率 　　标准答案： C 　　解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。 10、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。 　　A. 房地产交易情况修正系数 　　B. 房地产市场状况调整系数 　　C. 房地产状况调整系数 　　D. 房地产价格变动率 　　标准答案： C 　　解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。 11、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。 　　A. 人口年龄构成不同 　　B. 人口职业构成不同 　　C. 产业结构不同 　　D. 职能类型不同 　　E. 地形地貌不同 　　标准答案： AB 　　解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题