世联东莞市孚泰明园营销总纲与执行报告.pdf

谨呈：东莞孚泰房地产开发有限公司 啼声初试 崭露锋芒 孚泰明园营销总纲与执行报告孚泰明园营销总纲与执行报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明版权声明 本文仅供客户内部使用本文仅供客户内部使用 ，，版权归世联地产顾问版权归世联地产顾问 （（中国中国）） 有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书 面许可面许可 ，不得擅自向其它任何机构和个人传阅不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用引用、 复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 2 报告的思路报告的思路 项项项项 目目目目 理理理理 解解解解 目目目目 标标标标 梳梳梳梳 理理理理 市场机会与威胁市场机会与威胁 营营 销销 突突 破破 口口 营销策略与执行营销策略与执行 营营 销销 费费 用用 预预 算算 本报告是严格保密的。 3 项 目 理 解 地块/产品 地 块 价 值 分 析 区位价值：处CBD辐射区范围，交通便捷， 商圈成熟，城市价值较高  位置位置 ：：南城区三元南城区三元 路与莞太路交汇处，西 面为宏远酒店，东北面 是七宝一居，正南面为 雀巢咖啡厂企；  城市价值城市价值 ：： 华凯广场华凯广场  距南城CBD核心 写字楼华凯广场车程 仅1~2分钟，步行也 CBD核核心商务商务区 仅是10~15分钟； 南城步行 本案本案  距西南面的成熟的距西南面的成熟的 街商圈街商圈 南城步行街商圈步行 约8分钟； 本报告是严格保密的。 5 地 块 价 值 分 析 地块四至地块四至 ：：三面环路三面环路 ，，一面工厂面工厂 NN 北：三元路 西：莞太大道——城市主干道 东：农田与规划路 南：厂企——雀巢咖啡 本报告是严格保密的。 6 地 块 价 值 分 析 景观资源分析：东、南向零散分布有菜田与农民 房，仅西面有少量城市成熟绿地，景观资源一般 北面的绿地北面的绿地 西北向的绿