上海嘉定盘古天地项目营销推广执行计划方案.pdf

盘古天地2011年4月营销计划 2011年3月 1 目目 录录 市场环境解析 区域市场竞品解析区域市场竞品解析 项目现状分析项目现状分析 企划推广策略企划推广策略 销售执行计划销售执行计划 整体目标整体目标 市场环境解析 3 2011年宏观调控政策 在没有预警的情况下在没有预警的情况下 ，，国务院及上海政府在国务院及上海政府在2011年年1月底相继出台两条楼市调控新政月底相继出台两条楼市调控新政 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 --“新国八条” 新国八条全文 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行 限 购 办法办法》》 上海房产税细则全上海房产税细则全 令令 限限 文 贷 房 令 产 营 市政府办公厅印发本市贯彻《国务院办公厅关于 税 业 进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 税 上海九条全文 实施意见 宏观调控政策影响分析 总结本轮调控，政策对市场的影响主要集中在以下几个方面： • 二套房首付比例上升至60%，将直接导致购房初期投入上升，购房者陷入观望阶段，市 场销量将明显下滑 • 二套房全面限购，三套房全面停购，将直接导致市场成交量急剧萎缩 • 营业税费由差额计税调整为全额计税营业税费由差额计税调整为全额计税 ，将直接影响低端将直接影响低端 （普通住宅普通住宅）二手房市场交房市场交易量， 挂牌量将急剧减少挂牌量将急剧减少 近期宏观政策 ——聚焦两会聚焦两会——坚定不移地搞好房地产市场调控坚定不移地搞好房地产市场调控 ▓ 目标：国内生产总值增长8%左右；经济结构 进一步优化；居民消费价格总水平涨幅控制 ▓ 强化房地产调控定位，建立住宅双轨制 在4%左右 的住房供应模式 ▓▓ 货币政策货币政策：实施稳健的货币政策实施稳健的货币政策，保持合理保持合理 11. 首先是要进首先是要进一步扩大保障性住房建设规步扩大保障性住房建设规 的社会融资规模，广义货币增长目标为16% 模和供应量 1. 存款准备金率已创历史新高，仍存在上 22. 其次就是用行政手段落实和完善调控政其次就是用行政手段落实和完善调控政 调空间但可能性不大；