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世府邻里中心项说明会
区位篇 存在的问题： 产品篇 业态篇 业态定位 客户篇 营销推广篇 已发布的广告及时间 世府·邻里中心项目说明会 市新行政中心相距1公里； 市体育会展中心相距200米； 2008年10月竣工 其它市政配套建设： 常州大剧院、常州博物馆、 常州市民广场 相距不到1公里； 1、周边小区均为刚入住或在建小区，入住率不高，周边商业氛围及人气均不足； 2、项目偏离主干道，处于三井河路 端头，交通不便，目前客户对区位前景模糊，甚至缺乏信心； 3、公建配套均处于建设的启动期，片区成熟及道路的贯通仍需要3-5年的时间，客户对未来片区的认识不足 热闹的、 大众化的、 为周边社区服务 高频率消费业态 l? √ 小面积商铺需求比较大，楼层一般为底层或有底层的多层，单层2楼目前尚无需求； l √ 选择的区域多集中在A区菜市场门口店面，其次为B区的外围店面； √ 投资客户占到72%，自用型客户为28%； l?√ 客户年龄多相对较大，在35岁以上；以自主职业为主，自己经营自己的事业； l?? l??√ 目前客户主要集中在城北一带，可能受广告影响面的限制，目前其它区域客户量比较少； l??√ ?目前客户对区位前景仍存在较多的顾虑，这成为项目抗性的主要方面； l? √ 从销售人员5月份登记商铺客户来看，共104组，其中57%的客户对本项目具有一定意向，但仅9%的客户可以认同为准客户，但由于价格不明确，因此仍无法对准客户做出准确预测。 05-8 售楼中心对外 05-9 刊发3篇软文稿 发布户外广告 05-12 06-2 电台、影院显示屏广告招商 06-5 房交会参展 报纸系列广告4篇 模型完成 * *
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