济南·山水庭院项目汇报文件.pdf

济南·山水庭院项目 济南·山水庭院项目 汇报文件 汇报文件 目录： • 市场现状分析 • 市场现状分析 • 项目现状分析 • 项目现状分析 • 营销推广建议 • 营销推广建议 • 销售执行方案 • 销售执行方案 竞争市场概况 供应去化研究 配套客群研究 项目竞争市场分析 潜在供应研究 竞争市场小结 板块内项目竞争市场 银座花园 中海奥龙观邸 逸城山色 东山墅 海尔绿城 本 案 黄金99 项目竞争市场 市场特征——规模概况 项目名称 10万以下 10-20万 30-40万 40-50万 100万以上 本案所在版块项目规模普 山水庭院 遍较大，只有本案以及东 山墅体量在10万平米以下。 黄金99 黄金99和海尔绿城均过百 逸城山色 万平米 东山墅 银座花园 本案启示： 本案虽然规模相对较小， 海尔绿城 但所在区域土地稀缺，存 奥龙观邸 在着一定区位优势。 单位：平米 项目竞争市场 市场特征——产品形态 市场总结： 小高层、高层已成为目前济 项目名称 多层 小高层 高层 洋房 别墅 南房地产市场中的主导产品。 山水庭院 竞争项目中存在的物业类型 黄金99 较为丰富，但多层物业存在较 红山圣都 为普遍，但总体市场放量较少。 逸城山色 突显了其稀缺性。 东山墅 本案启示： 银座花园 高层、小高层产品市场接受度 逐步提升，多层已迈入稀缺产 海尔绿城 品行列，为本案入市产品带来 奥龙观邸 利好。 项目竞争市场 市场特征——产品风格 市场总结： 除少数高端物业（海尔绿 项目名称 古典 现代 欧式 中式 城）风格比较独特，竞争