合富辉煌：杰座——兴中元城市优化综合体项目提案.pdf

杰座 ——兴中元城市优化综合体项目提案 贵州合富辉煌房地产顾问有限公司（市场部） TEL:0851-5862909/5862919-621 1 2009我们共同的使命 从销售一个项目的成功到一个品牌的成功塑造：鑫泰新实业 从项目开发商到城市运营商的角色转变：成都－贵阳 从远离城市核心区到城市未来发展的核心地带：金阳板块 从传统纯住宅物业地到复杂多样的多种物业组合体：城市优化综合体 贵州合富辉煌房地产顾问有限公司（市场部） TEL:0851-5862909/5862919-621 2 目 录 Part I ｜项目地块研判 Part II ｜从本项目初步规划结合市场 竞争角度出发的物业发展建议 Part III ｜规划与设计调整建议 Part IV ｜项目初步财务分析 Part V ｜综述 贵州合富辉煌房地产顾问有限公司（市场部） TEL:0851-5862909/5862919-621 3 Part I ｜项目地块研判 项目基本指标 项目区位属性 项目交通属性 项目地块四至 项目配套分析 地块价值分析 项目SWOT分析 物业发展预判 贵州合富辉煌房地产顾问有限公司（市场部） TEL:0851-5862909/5862919-621 4 项目基本指标 初步规划： 规划总建筑面积： 136943.90 ㎡ ◇地上建筑面积：90113.31 ㎡ 2 裙房建筑面积： 10848.22m 塔楼建筑面积：79265.09 m2 ◇架空层建筑面积：3296 ㎡ ◇地下建筑面积：43534.59 ㎡ 产品配比情况分析： 2) 项目经济技术指标要求： 主力产品方向：酒店、公寓、办公(79265.09 m 辅助产品方向：大型商场、专业商城、内商业街 土地性质：商办用地 占地面积：27亩