燕郊“东贸国际”项目评估报告.pdf

燕郊“东贸国际”项目 商业操作评估报告 2012.8 SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED 前言 /项目所在城市概况/  燕郊开发区地处北京天安门正东30公里；  规划面积80平方公里，建成区面积 30平方公里，下辖92个村街，总计近35万人口,其中固定人口 15万人；  经过十余年的健康快速发展，燕郊开发区已演变成为规划合理、产业互补、功能完善、社会文 明、环境优美的现代化首都卫星城和高新技术产业基地；  目前，燕郊开发区综合实力在河北29个省级开发区中位居第二，在全省县(市)域开发区中位居第 一；  燕郊区域已成为“全国创建文明城市示范点”，不仅是投资兴业的乐土，也是京东生活的“首善 之区” 。 SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED 前言 /项目所在城市概况/ 燕郊区域产业布局合理，在区域内划分高科技工业区、科研文化服务区、 金 燕郊区域产业布局合理，在区域内划分高科技工业区、科研文化服务区、 金 融商贸区、 旅游度假区等几大主要产业区域。 融商贸区、 旅游度假区等几大主要产业区域。 燕郊开发区土地规划 SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED 前言 /开发商需求/  项目住宅部分已全部入住，商业部分施工周期已到尾部；  开发商目标以全部销售为主，只有在非常情况下才考虑自持部分商业；  开发商需求好的策略及手段将处于地块中现阶段的商业出售。  开发商希望打造燕郊第一个大型品质商业区。 SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED 报告形成思路 燕郊商业市场分析 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 项目解读与分析 消费者调研 消费者调研 SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED 目录 /燕郊区域整体印象/ 燕郊商业市 场分析 整体格局划分：燕郊当前发展主要集中 在北部的老城区及102国道沿线。 区域印象 各项目分析 未来发展： 燕郊升级主要向北和向南两个方向发展。 结论 北部属于传统老城区，未来发展则是在老城区 改善升级的基础上不断外延，属于传统区域的 项目解读与 延续； 分析 南部属于待开发区域，面临城市发展契机，大 型的商业园区与机构设施很有可能在未来的南 消费者调研 部出现。 本案正坐落于燕郊南