城市房地产市场价值实现潜力判断.pptVIP

城市房地产市场价值实现潜力判断：城市人口密度与城市人均财富水平 计算说明： 城市人口的统计数据包括全市总人口、市区人口、户籍人口、常住人口等数种统计，在本次计算中主要采用市区常住人口的统计数据（常住人口更能反应真实的房地产需求），少数城市因缺少统计数据，采用市区户籍人口进行计算； 城市总面积包括众多山体、水体、耕地等不可建设面积，不符合房地产用地建设的真实情况，因此采用城市的建成区面积作为计算指标。 备选城市的城区人口密度划分 人口密度级别 A类：稠密城市——城市建成区人口密度达到20000人/平方公里以上 B类：高密城市——城市建成区人口密度达到15000~20000人/平方公里 C类：集中城市——城市建成区人口密度达到10000~15000人/平方公里 D类：低密城市——城市建成区人口密度达到10000人/平方公里以下 房地产市场价值高实现潜力的城市推荐 城市进入推荐标准 重点城市（城市建成区密度高，人均收入较高，具有巨大市场价值潜力） 一级城市：C类以上； 二级城市：B类以上 推荐城市（城市建成区密度较高，人均收入良好，具有较高市场价值潜力） 一级城市：D类； 二级城市：C类； 三级城市：B类以上 参考城市（城市建成区密度较低，人均收入良好，具有良好市场价值潜力） 二级城市：D类； 三级城市：C类； 以及以上两类城市中与重庆无直接航线到达（但周边100公里范围内有机场）的城市 第三次筛选： 房地产市场价值 实现潜力 城市房地产市场价值实现的两个根本因素： 城市人口密度，城市人均财富水平 （其中人均财富水平，即城镇人均可支配收入，已在城市梯级排序中予以考虑） 城市建成区人口密度=市区常住人口÷市区建成区面积 筛选原理 城市人口密度的计算方法 第三次筛选： 房地产市场价值 实现潜力 A类 昆明 三级区域中心城市 B类 济南 C类 无锡 B类 南宁 C类 苏州 D类 烟台 C类 福州 B类 武汉 C类 常州 C类 重庆 C类 嘉兴 C类 成都 D类 中山 二级区域重点城市 B类 青岛 D类 扬州 C类 宁波 D类 淄博 D类 东莞 一级区域重点城市 D类 贵阳 D类 佛山 B类 石家庄 A类 广州 B类 郑州 A类 北京 C类 长沙 A类 上海 C类 厦门 二级区域中心城市 A类 深圳 顶级城市 B类 西安 B类 天津 合肥 南昌 城市 B类 B类 C类 人口密度级别 唐山 C类 南京 C类 杭州 一级区域中心城市 人口密度级别 城市等级 城市 城市等级 第三次筛选： 房地产市场价值 实现潜力 推荐城市 杭州、南京、天津、青岛、成都、 重庆、武汉 一级区域中心城市 东莞、佛山、烟台、唐山 一级区域重点城市 参考城市 中山、淄博、扬州、嘉兴、常州 二级区域重点城市 南宁 三级区域中心城市 厦门、长沙、南昌、合肥 二级区域中心城市 郑州、石家庄、西安、昆明 二级区域中心城市 福州 二级区域重点城市 宁波、苏州、无锡、济南 一级区域重点城市 深圳、上海、北京、广州 顶级城市 重点城市 注：第三次筛选排除的城市：贵阳、泉州