省建大厦申报南京市城市物业管理示范项目.docVIP

PAGE 2 PAGE 83 省建大厦 申报南京市城市物业管理示范项目 资料汇编 江苏省中住物业服务开发公司 省建项目管理处 二0一六年八月三十日 目录 一、基础管理 1、按规划要求建设住宅及配套设施投入使用。 （1）关于同意江苏省建筑工程集团有限公司新建江苏省建大厦项目备案的通知。 （2）关于建设用地规划许可证 （3）关于建筑工程施工规划许可证 （4）关于建筑工程施工许可证 （5）建设用地规划许可证 （6）国有土地使用权出证合同 （7）红线图 2、大厦验收手续齐全，有完整的验收档案及交接手续。 3、由一家物业管理企业实施统一专业管理 （1）物业服务合同和申报项目的建筑面积一致等说明 （2）一个物业管理区域只能由一家物业服务企业实施物业管理 （3）物业管理内容包括房屋及设施设备管理、清洁卫生管理、秩序维护管理服务在内的权委托管理 （4）物业管理项目的面积应在物业服务企业资质的管理面积以内 （5）物业服务企业简介、营业执照、资质证书、税务登记证、组织结构代码证、物业项目人员组织机构购置等资料 4、建设单位在租售大厦前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 （1）前期物业服务合同 1）物业服务内容及约定的质量标准 2）物业服务费的收取标准 3）物业共用部位，共用设施设备的承接查验 4）前期物业服务合同的解除及终止