济南市奥特莱斯主题乐园工程建设组织方案.pdf

济南市奥特莱斯主题乐园工程建设 组织实施方案 组织实施方案 （新版） （新版） 济南市西区建设投资有限公司 山东营特建设项目管理有限公司 二零零九年十一月 目录与内容不同待调整 一、项目概况 4 1、工程概况4 2、项目结构5 二、项目实施组织6 1、项目实施组织结构6 2、主要参建方职责分工7 3、项目合同管理及合同结构9 4、项目管理部组织结构10 5、项目管理总体工作流程11 三、项目策划组织管理12 1、项目策划的组织12 2、项目策划的工作任务12 3、项目策划的工作流程14 4、项目规划任务书（附件 1） 15 四、规划设计组织管理15 1、规划设计的组织15 2、规划设计的工作任务及成果15 3、规划设计的工作流程17 4、规划设计工作计划（附件 2 ） 19 五、征地拆迁和手续办理 1 、征地拆迁的组织 2 、征地拆迁的工作任务及成果 3、征地拆迁工作流程22 4、土地手续办理工作任务及成果24 5、土地手续办理工作流程26 6、项目手续办理工作任务及成果 7、项目手续办理工作流程 8、征地拆迁及土地手续办理计划表（附件）27 9、项目手续办理工作计划表（附件） 六、招标采购组织管理27 1、招标采购的组织及方式27 2、招标采购的工作任务及成果27 3、招标采购工作流程29 4、招标采购计划（附件）30 七、施工准备组织管理30 1、施工准备主要工作任务31 2、施工准备组织32 3、施工准备工作计划（附件）32 八、施工阶段组织管理33 1、施工阶段主要工作任务33 2、施工阶段的组织35 3、施工阶段的主要控制措施 4、施工阶段工作计划（附件）39 九、总进度规划39 （一）济南奥特莱斯主题乐园工程实施总进度规划，详见附件 1。39 主要控制节点：39 1、2009 年 12 月完成概念性规划设计、建筑方案设计和修建性方案设计39 （二）近期工作重点40 十、开工前工作配档表40 一、项目概况 （一）工程概况 济南市奥特莱斯主题乐园工程概况如表1-1所示。 表 1－1 项目名称 济南市奥特莱斯主题乐园 建设单位 济南市西区建设投资有限公司 济南市奥特莱斯主题乐园位于济南大学科技园瓦特路以北，海棠路以东，紫薇路 建设地点 以西和以南，呈其半环抱状态。 济南奥特莱斯主题乐园工程建设分两期建设： 第一期建筑面积为 175931 ㎡，以“风”的版块为主，“风”以零售奥特莱斯 为核心出发点，汇集国内外知名精品品牌，如国际一线品牌、国际二线品牌、国 内品牌、创意工坊炫宝盒、会务+宾包馆+服务大厅+租售中心、餐饮（中型餐饮和 实施分期及 点缀型餐饮）等。 建设内容 第二期建筑面积为 181583 ㎡，以“雅”和“颂”的版块为主，“雅”以家具 和食品奥特莱斯为出发点，并加入创意艺术品、画家衬、艺术中心、创意工作室