项目定位演绎之——澳大利亚Noosa湾旅游度假建筑与园林演绎.pptVIP

* * * * * * * 鲜花是大溪地必不可少的元素，同时尽量避免出现裸露地面 鲜花 大溪地 本项目 园林植物注意层次感，颜色搭配鲜艳夺目，突出温暖宜居，四季如春的热带气候特点； 部分可使用在建筑外部和内部作为装饰，使得园林与建筑融合； 椰林是最易突出热带滨海度假氛围的植被 大溪地 椰林可以在海边和社区内部以三五成群的形式出现，其下设置休闲桌椅，营造悠闲轻松的度假氛围； 植被的整体茂密感觉，直接提升园林档次； 椰林 古树 其他重要园林元素——水系 市场情况 参与性浅水系穿插在社区中，提升物业价值 参与性的浅水系，可以增添度假社区情趣性； 浅水系可以节约后期维护成本； 多数楼盘直接依托海资源，社区内无水系； 有水系的楼盘多为大面积水景，无法突出度假氛围； 其他重要园林元素——道路 市场情况 道路设置 道路除了实现交通联系功能，还应体现领域感和景观性； 步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形态；加强铺装的精致度，虽有野趣，但要体现人工雕琢的价值感，配合高尚社区形象。 多数楼盘直接依托海资源，社区内无水系； 有水系的楼盘多为大面积水景，无法突出度假氛围； 其他重要园林元素——驻留空间 大量小体量的驻留空间散布在社区中； 吸引度假人群外出，提供休憩，交流的地点； 市场上目前楼盘这一细节并不突出。 园林设计要点总结——园林的特色体现在细节 营造度假氛围 市场上目前无楼盘做到这一细节 多个小体量驻留空间分散布置，提供交流空间 多个小体量驻留空间分散布置，提供交流空间 驻留 突出度假氛围 无法做到曲径通幽，移步换景 蜿蜒曲折，强调步随景移 蜿蜒曲折，强调步随景移 道路 节省成本，突出情趣性，参与性，提升物业价值 无水系或多为大面积水景，无法突出度假氛围 打造可参与性浅水系景观 打造可参与性浅水系景观 水系 突出异域文化 园林植物注意层次感，颜色搭配鲜艳夺目，突出温暖宜居，四季如春的热带气候特点 打造鲜明层次感，大量采用鲜花，颜色搭配鲜艳夺目 植被 度假氛围营造 本项目用自然植被作为隔断；用沙滩椅，茅草棚配以三五成群的椰树大枣沙滩度假氛围 自然小品 突出异域文化 大溪地主题 东南亚主题 利用大溪地图腾和生活元素制作各种雕塑，建筑外立面装饰，各种小品 提供交流，休憩的场所； 风景如画，能充分让人放松； 突出原生态和旅游人文情趣 人文小品 价值增加点 市场竞争 大溪地概念贯穿本项目建筑里面设计要点 度假生活对度假氛围KPI体系修正 营造度假氛围KPI体系 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 项目定位演绎之——澳大利亚Noosa湾旅游度假建筑与园林演绎 深圳中原技术发展中心 ShenZhen.04.2011 全球八大顶级湾区之——澳大利亚Noosa湾 在风光旖旎的澳大利亚布里斯班，Noosa湾区正向世人展现着无与伦比的魅力——洁白的沙滩铺陈眼底，柔嫩的波涛轻拍海岸，富有亲和力的人际交往，恬淡的生活氛围，处处显示悠闲的气氛。 作为全球八大顶级居住区之一，Noosa湾区采用独有的街区式规划，为世界各地的成功人士提供了一个理想的栖居选择。 作为高度舒适的南半球生活样式，Noosa湾区式生活模式正在影响全球。 Noosa湾区建筑 Noosa产品特征—如何从建筑，规划的角度提炼度假元素 整个NOOSA地区的建筑限高三层，强调自然生态，强调低密度，弱化城市感，强化度假氛围，很少出现城市印象的高层。 多层或洋房的立面多以简洁的现代风格为主，色调多以白色或轻淡暖色调为主，大量使用纯色涂料，大量平屋顶结合轻钢结构挑空遮阳篷的屋顶 别墅的建筑立面—大量的使用白色，简洁明快的线条，大量使用坡屋顶，多数为一层半，不超过两层，大量窗与灰空间的利用 增强河景价值—视觉上加强灰空间的处理，从参与性上，采用入户码头与木栈道的结合 非海景项目，园林打造度假氛围—元素，小组团布置，大量运用参与性水系（嬉水池）。具有浓厚文化特色的小品 Noosa公寓产品特征提炼—通透，灰空间 公寓 立面 结构 白色为主，色系运用少 平层顶结合轻钢结构的弧形遮阳板